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想买二手房的亲看过来 三种交易风险不可不防哦
海西房产网
发布时间：2014.04.17来源：中国江苏网
导语：中国江苏网4月17日讯付过房款后房子却被查封，巨额房款难追讨；买了学区房，孩子却入不了学……买二手房时，你遭遇过这些堵心事没有？随着去年南京二手房交易首次超过新房，二手房已经成为市民购置房产的主要方式，但辉煌业绩的背后，也隐藏着房屋交易的种种风险。
中国江苏网4月17日讯付过房款后房子却被查封，巨额房款难追讨；买了学区房，孩子却入不了学……买二手房时，你遭遇过这些堵心事没有？随着去年南京二手房交易首次超过新房，二手房已经成为市民购置房产的主要方式，但辉煌业绩的背后，也隐藏着房屋交易的种种风险。昨天，记者采访了二手房交易中的几起典型风险案例，希望能给二手房置业者提供一些参考。
江南时报记者王丽
1房屋被查封
房款难追讨
孙女士日前通过某中介购买了邱某位于亦庄天华园二里二区的一套房，全价为228万元。在卖房人邱某的一再要求下，孙女士先行支付了158万元的首付款后拿到房屋钥匙并开始装修。因当时该房仍欠银行50多万元贷款，需要在还清贷款并解除贷款银行对该房屋设定的抵押权之后才能办理过户，邱某一再表示，会用该笔首付款偿还剩余的银行贷款。
但双方办理网签之后，邱某多次以各种理由拖欠过户时间。这样过了一年，孙女士到区房管部门查询发现，该房已经被查封，而邱某始终联系不上。
经了解，原来卖房人邱某在网签之后仅十几天，又将房屋做了抵押，设定了195万元的最高抵押权，并授予对方代为处置房屋的多项权利。
孙女士到法院申请立案时得知，原来借钱给邱某的张先生在发现邱某失踪后，已将其起诉到法院以保证自己的“优先追偿权”。张先生的起诉理由是“民间借贷”，法院受理后已将该房屋进行查封，如果将来房子一旦被拍卖，所得钱款也得优先偿还抵押借款和银行贷款。
目前，案件还在审理中，孙女士一家虽然还住在该房屋内，但“每天都提心吊胆，生怕哪天就被赶出来”。
建议：
应使用“资金监管”进行钱款交接
南京链家相关人士告诉记者，网签不等于过户，其作用主要是为了防止已经签约的房产被“二次出售”，也就是俗称的“一房二卖”。对于签约后至办理房屋过户前的一段时间内，原业主将房产抵押给他人是无法控制的。
对此，该人士提醒：签约后和业主一起到档案馆，查证该房屋是否处于查封、冻结或抵押状态，进行“核房”。此外，还要通过“资金监管”办理钱款交接，这样一来，过户之后，卖方才能拿到钱款。
据介绍，资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部房款存入指定的资金监管账户后，视同出售方收到了该笔款项，待交易双方履行协议并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接；若不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付，期间任何一方都无权单方处分该笔交易资金。这样的做法可以最大化的保证房屋权属和资金的安全。返回海西房产网首页>>
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