库存承压极限

　　世茂牟山湖别墅大幅降价销售的消息，牵动了余姚楼市敏感的神经。

　　之前余姚“太守名府”豪宅，每平方米销售价格在26000元。去年12月份，该楼盘下调6000元/平方米进行促销，结果令很多购房者难以接受。该售楼处里摆放的楼盘模型，被激动的业主砸裂成好几块。

　　知情人士向本报记者透露，为缓解销售压力，之前世茂地产宁波公司计划市区某楼盘降价2000元/平方米销售，当地政府获悉后介入，此事只能作罢。“选择余姚项目降价销售，主要在于产品为别墅项目，且偏离市中心，相对来说各方压力会小些。”

　　“供应量太大了，房子太多了，现在余姚楼市处在很艰难的阶段。”一位余姚市住建局相关科室人员接受《第一财经日报》记者采访时说，今年销售形势不好，房企呼声、压力都比较大。

　　“商品房销售形势低迷，可售存量商品房大量积压。”一份余姚市房地产开发企业协会资料显示，目前余姚可售存量住宅约为10750套、150万平方米；竣工未售约60万平方米；去年新开工约130万平方米；另外，还有大量的拆迁安置空关房，初步统计约为110万平方米、7000套左右。

　　另据宁波爱地房产咨询有限公司统计，今年3月余姚存量商品房21050套，约为慈溪、象山、宁海和奉化的3.28、2.93、5.69、36.86倍，占上述5个县市总量的54%。3月份，余姚新增供应量584套，是其他4个县市总和的1.59倍。

　　上述余姚市住建局人士说，去年余姚商品房销售大约60万平方米，按此计算，库存商品房至少需要消化两三年。而宁波房产咨询机构人士预测，之前余姚每年商品房销售在20万~60万平方米之间，按此计算，存量商品房至少可以消化五六年以上。

　　宁波爱地房产咨询有限公司统计，去年1月份，余姚住宅成交价格10816元/平方米，到今年3月份价格已下降至9235元/平方米。

　　值得关注的是，一位余姚市官员认为，目前余姚每户家庭至少拥有两套房子。再加上，房源远远供大于求，房子不再是百姓“投资品”，外来购房者需求量小，意味着潜在购买力在下降。“余姚房地产目前这种状况，也是三四线城市面临的共性问题。”

　　余姚市房地产开发企业协会资料显示，目前，余姚房企在当地银行的贷款总额达157.6亿元，同比增长28.24%，企业、银行压力都很大。由于当前房地产企业资金周转困难，有的甚至无力偿还银行贷款，一些企业已面临资金链断裂的困境。