进入2014年，中国房地产市场风声鹤唳，杭州、常州、秦皇岛部分项目出现大幅降价，而类似浙江兴润置业等地产公司行将破产的新闻也不鲜见。这引发人们对住宅地产“供过于求”的强烈关注，人们对房地产市场崩盘的担忧也与日俱增。

　　如何看待未来房地产价格走势？在新型城镇化提速的背景下，商业地产面临着怎样的机遇和挑战？就上述热点话题，《中国经营报》记者近日对帝海集团总裁李小明进行了专访。

　　“房价跌8%可能性都不大”

　　《中国经营报》：进入2014年，中国房地产市场风声鹤唳，杭州、常州、秦皇岛部分项目出现大幅降价，因此有观点认为中国房地产市场有可能要崩盘，请问如何看待这个观点？

　　李小明：中国房地产市场在各方博弈的情况下发展到今天，价格暴涨的可能性已经没有了，但是价格暴跌更不可能，中国房地产崩盘论调不可信。说中国房地产市场要崩盘的，不是危言耸听就是一厢情愿，做出这种判断的对现实行情肯定不了解。

　　网上有言论说中国房地产价格要跌80%，这非常不可信。一套以500万元购买的房子，到银行做了20%的按揭，意味着贷了100万元的款，如果真的跌了80%，必然出现大量的断供现象。即使银行收回房子，也会出现资不抵债。而在银行贷款中，房地产贷款余额超过10万亿元，占比接近20%，如果房价下跌80%，大量的呆账坏账势必出现，这是中国经济所承受不起的。无论是从政府、老百姓，还是从开发商的角度来看，都不可能让房价跌80%。

　　别说跌80%，就是跌个8%可能性都不大。政府既然可以调控打压房价，也一样有手段让房价涨起来。现在的主要矛盾是大中型城市房价涨得太快，一旦房价跌得太快，政府还是有手段有方法让房价掉头。而且从当前的宏观经济形势来看，房地产也不存在崩盘的条件。

　　楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作，分类指导。一方面坚持房产税、不动产统一登记等“长效机制”的稳步推进和落地，另一方面，短期内坚持“限贷限购”不放松。总之，房地产调控不会消失，房价也不可能会暴跌。