楼市松绑恐为杯水车薪 限贷门槛难消

　　楼市“风雨交加”之时，限购令等调控政策的松绑，被开发商寄予厚望。

　　1日，中国指数研究院发布2014年3月中国房地产百城价格指数报告显示，当月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元，同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。其中，杭州、宁波、长春等城市供大于求的情况颇为明显。

　　在此背景下，一些地方的楼市限购政策出现松动迹象。经济导报记者了解到，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　对此，接受导报记者采访的多名业内人士表示，虽然放松限购政策已成大概率事件，但这对部分地市已呈下滑趋势的楼市来说，只是杯水车薪。“预计能增加10%至15%的购买力，但意义并不大。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，关键还要看后续房贷等资金流入渠道能否放宽。

　　对于济南来说，虽然目前房地产供求比例较为合理，但同样也面临写字楼等项目供应量趋大等问题。今后房地产宏观调控政策会如何演变，济南楼市又将如何发展，也牵动着省城诸多购房者的心。

　　喘息机会？

　　“虽然济南住宅市场还算平稳增长，但确实有周边三线城市住房近一年内价格未涨的情况。”2日晚，一家本土房地产企业的项目部总经理高杰告诉导报记者，无论是从经营成本还是销售压力看，今年的楼市确实不容乐观。

　　对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言，2014年的开局颇为艰难。数据显示，一季度，全国住房成交规模明显低于2013年同期水平，部分城市甚至出现多个项目同时降价促销的局面。全国房地产开发投资热度也有所降温，新开工规模出现较大滑坡，土地市场热度明显回落。

　　“我们的观点是，行业整体要面临变局，项目操作难度增大，对周期、资金的要求越来越高，部分中小开发商会被迫出局。”高杰说，为此其所在公司多次开会强调，要加快项目操作流程，多渠道融资，“为保障资金链，我们和一些垫资能力强的建筑商进行合作，甚至放弃了部分项目利润空间。”

　　面对严峻形势，坐不住的不仅是开发商，还有地方政府。

　　据报道，长沙、杭州等地相继召开的房企沟通会均由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进楼市稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑以及二套房贷款门槛的降低等。

　　“松绑应该是开发商和地方政府共同的诉求。”高杰表示，房地产开发不仅可以给地方政府带来丰厚的土地财政收入，还可以带动钢铁、水泥、装饰等诸多行业发展，然而自房产限购政策实施以来，投资房产客户大幅流失，给地方经济增长带来不小压力，“放开限购，对房企和地方经济来说，都意味着将得到喘息的机会。”

　　“一方面，国内经济增长乏力，房地产有必要采取措施‘稳增长’。另一方面，房地产业占据着庞大的资金流，一旦房价下滑，带来的负面影响较大。比如温州房价下跌后，许多抵押房产用来融资的民企不得不增加抵押物，部分企业甚至因此资金链断裂。”3日，北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，“在这种背景下，松绑限购政策，稳定房价，就显示出合理的一面。”

　　信贷放松难度大

　　采访中多名业内人士表示，仅靠松绑限购政策很难挽救低迷的楼市，更多还要看信贷等限制政策是否能够放开，而实现这一点的难度显然较大。

　　薄夫利对导报记者表示，按照估算，放开限购预计能增加10%至15%的购买力，但拯救市场的意义并不大，“毕竟能够用全款买房的占极少数，多数还是通过银行贷款渠道获得购房资金。”目前二套房首付60%、三套以上房贷不放行的门槛，让投资群体占比大降，刚性需求成为左右市场的主流，所以即便部分地方政府放开限购，市场也很难快速回暖。