近期成交价已下跌5%

  如果说一手房数据具有滞后性、统计不完善等问题，难以反映真实市场，那么一直被喻为楼市“晴雨表”的二手房市场则更加直观、及时地体现楼市面貌。

  双安房产董事长郑爱新介绍，3月份福州二手房成交量环比下滑了30%，“去年全年福州二手房成交量在3万套左右，现在月成交量就剩1000多套，少了一半多。”

  事实上，福州二手房市场经历了去年3月份的“过户潮”之后，就一直走低。尤其是从去年下半年起，楼市成交量不断下探。

  据了解，随着成交不断缩水，不少中介已经将业务中心转移到租赁，还有中介开始涉足金融业务，谋求转型。一些小中介的门店相继关门。业内人士透露，一家大型中介机构近期就关了15家门店。

  二手房难成交，只能靠拉低价格来推动。郑爱新表示，近期福州二手房成交价已经下跌了5%。

  据了解，此前，福州二手房市场议价空间一度扩大到5%-10%。当然，既然是议价空间，说明并不是所有的房源都可以降价。而如今成交价下跌，这意味着所有成交房源价格都出现下滑。

  市民陈先生介绍，去年手上有套房子要出售，当时挂出的价格是185万元，自己一直没下决心卖，于是就拖到了今年。“今年中介和我说，现在挂185万元肯定卖不出去，让我把价格调到175万元左右。”

  楼市未来走势不明

  最大的风险在金融

  相比多地楼市，第一季度福州市场不管是成交量，还是价格变动，都相对平稳。接下来，福州楼市将走向哪里？

  有业内人士认为，此前杭州等地出现楼盘降价，很大部分原因是库存量太高。目前，福州楼市存量房数量也不容小觑，接下来的市场并不乐观。

  福州市房地产交易登记中心网站数据显示，截至3月31日，福州五城区可售商品住宅24454套，相比今年初上涨44.88%。按照目前市场消化的速度，新房库存能卖近16个月。

  去年上半年，福州新房库存量最高值时也曾突破2万套，但基本都是刚过两万。以5月14日为例，福州可售商品房总套数20353套。库存最低值出现在11月左右，11月20日市区可售商品房总套数14335套。进入2014年，成交量迅速萎缩，福州楼市库存量再度攀上高位。

  不过，房产专家刘福泉认为，此前出现在南京的降价潮是集中在供应量大的一个区域。福州目前虽然整体供应量较大，还没有出现新盘供应高度集中在同一个区域的现象。因此未来福州出现楼盘降价也是有可能的，但不会出现所谓的“降价潮”。

  王阿忠认为，未来房地产最大的风险在于金融方面。“房地产玩的就是钱，房地产只是资金的载体。”王阿忠表示，房地产是靠资金量来推动的，未来楼市走势需要看开发商的资金量情况。

  王阿忠认为，目前房地产市场的问题，归根到底就是“钱都去哪儿了”。每年央行投入市场的钱都不少，为什么房地产行业的资金量却不断趋紧？“一套房子的价格中，地价占了50%，开发、销售环节的税费保守估计占10%，这意味着将近60%的资金都被政府拿走，流出房地产系统。而其他实体经济的各种税费基本都不到20%。”王阿忠称，政府不是投资者，这些财政收入很难再进入市场，这意味着在市场中运转的钱越来越少。在这种情况下，开发商的资金压力不言而喻。