营业额增长44.9%、毛利率上升至35.3%、全年合约销售额为670.7亿人民币……世茂房地产（00813.hk）近期正式发布了去年的“成绩单”，亮眼的财务数据继续向公众和投资者表现出企业的高成长性。
受业绩发布影响，世茂房地产股价应声造好，3月26日股价现报15.96元，上涨9.62%。“世茂2014年每股盈利预期增长16%，现时股价相当于4.8倍2014年预期市盈率，较资产净值每股31.0元折让53%，0.95倍2013年市净率，股息率为5.6%，世茂的估值对长期投资者来说相当吸引。” 国浩资本在当天将世茂的评级由持有上调至至买入，看好今年世茂的业绩前景。
“今年世茂房地产的销售目标是800亿元人民币，公司现有可售的货值约1,350亿元，只要去化率在60%已达到此目标。”世茂集团董事局副主席许世坛表示，今年依然会通过买地做到1500亿的可售货值。
而据易居克而瑞统计数据计算，世茂房地产近五年的CAGR（年度复合增长率）高达83.95%，是中国成长速度最快的房企。“近两年，来自产品体系、组织架构、管理信息化、客户价值链等多个维度的变革与创新，进一步提升了世茂房地产的产品溢价能力。”分析人士认为，随着世茂“云服务”战略的实施，世茂在未来行业格局的竞争中占尽先机。
销售额同比增长46% 毛利率同步上扬
从年报的各项财务指标来看，世茂房地产的日子越来越好过了。根据年报信息披露，截至2013年12月31日，世茂房地产去年初订下全年合约销售额目标为550亿元，去年销售额实现人民币670.7亿元，达全年目标122%，累计销售面积523.9万平方米，平均售价为每平方米人民币12802元。
据悉，世茂房地产2014年的合約銷售額目标为人民币800亿元，截止2014年3月25日止累计未入账合约销售额超过600亿元，已锁定今年入账目标约75%以上。
在连续两年销售额大幅增长的情况下，世茂房地产的毛利率也有了显著提升，是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。年报数据显示，世茂房地产去年毛利率按年升1.8个百分点至35.3%。
“世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润，今年除了将销售目标增至800亿元，同时致力将毛利率维持35%的水平。” 许世坛指出， “实际上，去年这些项目如果要卖也是可以拿到预售证的，但是审批价格与我们的市场预期不符，我们可以逐步放慢销售节奏，提价改善毛利率。”
许世坛指出，世茂房产大部份融资已完成，今年应再无大型融资计划，并透露期望至今年底时，净负债率可以控制在50%。为了加快周转速度，世茂集团已与四大银行落实合作，为买家提供专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款率提升至85%。
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