对此，宋延庆称，中海一流的成本控制水平，娴熟的逆周期拿地能力，以及较高的产品标准化程度，再加上有极低的息率和几乎无偿债压力的超长年期债券的融资手段，这是中海“最赚钱”的主要因素。
除此之外，本报记者在统计上述数据时也发现，在港上市的内地房企盈利能力明显高于A股房企，而且具备普遍性趋势。
“在香港上市的内地房企净利率整体高于沪深A股企业，2012年分别是21.93%和13.57%。虽然利润核算口径不同，但即使去掉持有物业评估增值部分，香港内房股的净利率还是整体较高。”宋延庆表示，这可能与2010年暂停IPO后，一些业内优秀企业转至香港上市有关。另外，香港内房股企业，比如恒大、龙湖、旭辉等，大都是以标准化产品线开发为主的高周转企业，而沪深A股企业则良莠不齐，拉低了整体净利率。
除此之外，宋延庆还强调，从上述房企历年业绩情况分析，通常房企规模越大，盈利能力越强。德勤报告显示，2012年174家上市房企中，34.5%的大型企业为其股东带来超过20%的回报，而这个比例在小型企业中只有1.7%。
值得注意的是，有业内人士也向记者表示，要提高开发利润率，一是“控”，即控制成本费用；二是“提”，即提高溢价率。“控”的重点是土地成本和资金成本，“提”的重点是提高产品溢价和服务溢价。
谋多方拉升利润
事实上，《证券日报》记者在多次采访房企高管的过程中也发现，他们早就意识到盈利能力进入下降周期的问题，并在近几年开始实施各种试图改善净利率、毛利率等盈利能力指标的战略，而管控成本、增加产品附加值，调整项目周转速度等成为其主要手段。
“我们的净利润率没降，稳中略有提升”。远洋地产总裁李明在远洋地产2013年业绩发布会上表示，2013年，远洋地产实现营业额311亿元，同比上升9%；核心净利润达30.36亿元，同比上升21%。
对此，李明坦言，“因为成本控制取得了一定的效果”。他进一步解释道，“我们的营销费用、管理费用、财务费用等方面有了很明显的下降。销售收入都在增长，但是营销费用绝对值下降了”。此外，李明预计，“我们今年在建安成本，前期成本等方面还将有下降的体现”。
值得一提的是，李明向记者直言，在新项目获取上，远洋非常看重的投资标准有两个，一个是毛利率，还有一个是IRR，即内部收益率。如果毛利低，IRR能够高也可以接受。如果IRR低，毛利率高也可以接受，这是远洋内部的标准。
而在增加产品附加值上，靠拉升产品溢价空间来提高利润方面，方兴地产的表现则值得关注。众所周知，方兴的金茂府系列产品不但销售价格高于周边同类产品，且在“量”上也能实现预期。
对此，方兴地产相关人士向《证券日报》记者透露，金茂府系列都属于“绿金”产品，即将绿色建筑的技术应用于金茂府高端住宅产品中，例如，可以实现不开空调也能将室温全年保持在24℃-27℃之间。该人士还向记者透露，“在方兴的未来规划中，将借力‘绿金’谋扩张版图，而方兴在上海花费101亿元所拿的住宅地块也将应用绿色技术”。
“不同的绿色建筑标准不同，投入的成本也不同，但一般在国内应用的绿色技术分摊的成本上，排除特殊项目，预计每平方米不足800元。”有专业人士向《证券日报》透露，而鉴于PM2.5概念以及雾霾天气的扩散，应用绿色技术的房地产产品未来市场空间非常大。
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