3月12日,来自福建省工商局的消息称,从3月1日起正式实施《注册资本登记制度改革方案》,由于简化了住所(经营场所)注册登记程序,经有利害关系的业主同意,允许将居民住宅登记为住所(经营场所),即俗称的“住改商”。这也意味着,福州市自2011年5月起开始的住宅无法注册为公司地址的政策或将改变。同时,这一条款的出现,引起了很多人的关注,对于一些投资写字楼、住宅的业主而言,他们开始关注“住宅禁商令”的松绑是否会对当前写字楼租、售市场带来影响?而处于成熟商圈的住宅,是否能获得更大的租金收益?
对写字楼市场冲击不大
记者:就福州市场来看,当前写字楼供应量比较充足,“住宅禁商”的松绑是否会对写字楼租、售市场带来影响?
蔡俊:自2011年实施“住宅禁商令”以来,其实取得的效果并不会很明显,依然还有不少中小企业以挂靠的形式,在住宅楼里办公。而原先选择写字楼办公的企业,也不会因为“住宅禁商令”松绑而放弃在写字楼办公,去选择住宅办公。因此,就这个政策来说,心理影响大于实际影响。
徐鹏志:目前写字楼成本比较高,一般是中大企业出于公司形象的考虑,选择正规的写字楼进行办公,才更显示企业的实力和品位,因此这些写字楼的客户群并不会受到影响,对一手写字楼市场不会产生影响。
记者:中高档写字楼的客户群可能比较稳定,但是一些中低档写字楼会不会受到冲击?
蔡俊:高档写字楼的定位不可能是一些小公司,是瞄准大型的企业集团、具有实力的企业,因此这些群体并不会受新政策的影响。而租赁住宅作为办公场所的小企业一直都有,并没有因为之前的“住禁商”政策而搬离,这也说明,企业根据自身盈利能力来选择办公场所,和政策放松并没有很大关系。同时,加上市场上新的写字楼不断增加,而且配套越来越完善,使得企业对写字楼的需求更高。
徐鹏志:从目前一些新建的写字楼建设进度来看,明年会有很多新写字楼投入使用,原来在五四路CBD,以及东街口商圈的一些早期写字楼,由于时间原因已经老旧而无法满足部分企业的发展需要,因此这些企业必然要搬入新的写字楼,这些旧的写字楼就会腾出,在这“腾笼换鸟”的过程中,就导致市场上旧写字楼供应量会有所增加,租金下降。
记者:有观点认为,“住宅禁商令”的解禁,其实是放宽了中小企业的生存空间,长远来看是培育了写字楼的潜在客户群体,您赞成这种观点吗?
蔡俊:从目前的经济大环境看,政府应该更多地鼓励自主创业和多元化发展,保住更多企业生存和发展。中小企业能生存下来,当经济条件好转时,这些企业会快速发展,在需要讲求企业形象的时候,就要到正式的写字楼办公,因此,长期来看,是会促使写字楼需求持续爆发。
徐鹏志:写字楼与住宅的价格差异较大,导致很多中小创业者不得不考虑成本的问题,从而选择住宅办公。而对中小企业,政府应该更要宽容地支持,使他们有更大的发展潜力,等企业发展到一定阶段时,他们必然会搬往办公条件更好的写字楼或者是商铺,可以说,是对写字楼市场提供了更长远的支撑。
成熟商圈住宅或将受欢迎
记者:新政策会不会对住宅市场带来推动?
蔡俊:住改商的主体是住宅,住宅的主要功能是住,商业服务配套相比较写字楼、商铺等肯定有先天的不足。从目前市场上的产品来看,纯居住概念已经深入人心,特别是购房者对房地产投资越来越理性,购房更多的是以自住为主。虽然说解禁令允许在住宅内办公,但是作为商用仅为小部分,并不是主流,因此能影响住宅市场的效果很小。
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