■专家分析

　　广州缺乏打造顶级豪宅的资源地段

　　近两年，广州市场上不乏顶级豪宅的身影。去年包括大一山庄、从化亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、侨鑫汇悦台等多个楼盘都有亿元级别产品出售，大一山庄张吉伏表示，去年面积在1300平方米左右的大别墅售价已经过亿元，有一些样板房带装修带家私出售，价格就更高了，但网签价比实际售价要低。

　　据记者了解，侨鑫汇悦台产品起步价就超过2700万元，最高售价也达到2.5亿元/套。但是，合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州顶级豪宅体量上还是和北京、上海有一定的差距。很大原因归结于广州能够打造顶级豪宅的地段少，目前能够作为第一居所的豪宅除了地段好之外，还需要有稀缺资源，广州很大程度上只能依赖珠江，这也是侨鑫汇悦台能够卖高价的原因。实际上，目前在从化等许多别墅项目只能当第二第三居所，并不具备第一居所的条件。“因此，广州可选择的顶级豪宅产品很少。”

　　从购买力而言，广州和上海、北京也存在差距，北京有足够的政要人士，作为国际大都市的上海也比广州具有更多高层次商务人士，豪宅自然更有市场。广州的豪宅基本上都以广州本地的买家为主。

　　克而瑞数据显示，北京、上海去年5000万元以上的豪宅就分别成交了75套和44套，“广州的高端市场远不够成熟。”克而瑞信息集团董事长分析道。