广州江景资源豪宅

　　最高售价达2亿元以上

　　数据还显示，2013年全国5000万元以上豪宅成交套数为151套，北京、上海仍占大多数，而广州去年仅卖了6套，占比不足5%。这6套单位分别来自大一山庄4套、侨鑫汇悦台1套、天銮广场1套，其中天銮广场为商住两用的酒店式公寓项目。

　　克而瑞统计数据显示，大一山庄其中4套房总价超过了5000万元，这四套房的网签单价为56337元/平方米，套均总价为5950万元。该项目为独栋别墅项目，首推北区20栋并且以每栋都出自世界不同设计师之手为卖点，早在两年前就对外宣称部分别墅已经过亿元。

　　侨鑫汇悦台以及天銮广场去年也各有1套住宅和酒店式公寓迈入5000万元顶级豪宅门槛，网签均价分别为117797元/平方米和100000元/平方米，成交总价分别为5100万元、7500万元。记者了解到，天銮广场去年成交总价为7500万元的物业实际上为顶层复式单位，由于面积大、楼层高、景观好，售价较低层小户型单位要高不少，而200平方米以下平层售价总价一两千万元。坐拥全广州最佳江景资源的侨鑫汇悦台去年推出的3栋楼王，其中就不乏上亿元的单位。根据销售人员介绍，该项目实际售价达到了9万-18万元/平方米，楼王单位的顶层复式单位最高售价可达2亿元以上。

　　限售限签影响

　　不少已售豪宅未能网签

　　实际上，广州、北京等地豪宅市场均受到了限售限签限价的严重影响。以广州为例，从去年4月24日起，广州就全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导，否则不予发放预售证。此后，广州高价盘预售证获批严重放缓。不仅如此，为了控制房价，相关部门还对高价盘网签节奏进行控制。以广州知名豪宅大一山庄为例，记者在阳光家缘网站上发现，该楼盘去年网签量为10套左右，但是该楼盘营销总监张吉伏向记者表示，该项目去年共推出19栋别墅，一共售出17套左右，由于限签以及部分客户采用分期付款的原因，导致一部分单位目前仍然未进行网签。

　　侨鑫汇悦台实际上也是如此，监控中心数据显示，侨鑫汇悦台在2013年仅网签了34套，而该项目相关负责人向记者表示，去年实际销售已经过百套。