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万达欲谋局金融产业 现金流靠商业地产支撑

海西房产网 发布时间:2014.03.24来源:第一财经日报

导语:3月21日,董事长王健林在上海接受包括《第一财经日报》在内的媒体记者采访时称,万达今年会组建金融产业集团。但他拒绝透露具体的投资方向,只说“很多项目还在运作中,半年后再看”。万达的现金流主要来自商业地产的预售,以及竣工物业的抵押贷款。
标签:   万达  商业地产

  3月21日,董事长王健林在上海接受包括《第一财经日报》在内的媒体记者采访时称,万达今年会组建金融产业集团。但他拒绝透露具体的投资方向,只说“很多项目还在运作中,半年后再看”。

  王健林同时承认,万达正在与上海自贸区进行洽谈,看是否有投资的机会,“如果能放开文化的自由贸易更好”。

文化版图

  在成为中国最大的商业地产开发商之后,万达近两年开始在文化产业上发力。2011年,万达成立文化产业集团,2013年,该产业集团的营收已达255亿元,计划今年实现收入320亿元。

  当然,王健林的野心并不止于此。他提出的目标是,到2020年,万达文化产业集团的收入要超过800亿元,“预期更好的收入可能达1000亿元”。

  2013年,万达以7亿多美元的现金及承担19亿美元的债务方式收购了美国AMC公司,12月底,AMC在美国上市,募资4亿美元。王健林称,万达正在欧美等地寻找新的投资目标。

  与此同时,万达开始在全国各地投资开发万达文化旅游城,目前武汉、长白山、西双版纳、哈尔滨、南昌、青岛、合肥、无锡、桂林等9个城市已有项目在建,其中武汉、长白山项目均已开业,西双版纳项目计划今年开业,未来在全国范围内将有10~15个万达文化节旅游城。

  为了支撑这些文化旅游城的发展运营,万达已经开始在全国范围内收购旅行社。“未来计划将10~20个省的核心旅行社全部收购过来。”王健林称。2013年,万达已并购了4家旅行社。

  王健林在万达集团2013年年会上提出的要求是,“万达有文化旅游项目的省份都要并购旅行社,利用资本的力量,三到五年内使万达旅业的收入超过200亿元”。事实上,为了将全国各地的客源运送到万达的文化旅游项目,王健林甚至提出了进军航空业的想法。

  王健林称:“有人质疑我们是以文化产业的名义做地产,恰恰相反,是因为我们想做文化产业,才去做地产。”按照王健林的说法,万达每个项目中纯文化旅游的投资就高达数百亿元,必须靠地产销售回收的资金来支撑。

  万达目前就是“两条腿走路”,即文化+地产。“无论在哪里做,都是文化、旅游、商业组合而成的综合体。文化的营收不可能超过商业地产,但文化的品牌影响力是非常巨大的,尤其在海外市场。”王健林说。

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