向松祚：目前系统性的风险开始在各个层面上暴露出来

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　系统性风险的苗头应该来讲是非常明显的，那么房地产的风险是3个60%。具体来讲，比如说地方政府的债务，它绝大多数的债务都是以土地，或者是房产作为抵押的，主要是土地。那么地方政府如果土地的价格，房地产价格开始下降，土地的价格下降，它卖不出地来，它那个抵押品本身就要收缩，那这样必然会造成它还本金，还利息困难。同时可能包括银行在内的金融机构需要它提供更多的抵押，所以这样有没有可能出现部分的，或者个别地方政府违约？是我们今年考验政府的非常敏感的一个难题。

　　实际上，总理在政府工作报告里，在他的记者招待会里已经提到，就是说守住这个底线。如果地方政府出现违约，那这个事就非常大，我相信这个底线必须要守住；第二个底线，有部分开发商一定出问题，部分开发商有可能会破产，那这个破产可让它就破了；还有些过去过度依靠房子来投资、投机的个人投资者会出现负资产。因为前一段时间，像北、上、广、深这样的大城市，买新房的投资和投机的比例超过了50%，也就是刚需不到50%，那这些人买房子肯定也是通过了银行的信贷，比如说按揭或者通过其它办法用信贷资金来炒房，那这个时候出现负资产怎么办？出现负资产他有可能会出现违约。所以这些系统性的风险在各个层面，各个点上开始暴露出来，这也是为什么今年中央提的宏观的四个任务里有一条叫防风险，不要让风险太大。

　　刘戈：万科单个楼盘的价格下降并不能说明是拐点的到来

　　(《央视财经评论》评论员)

　　大家这么猜，可能确实王石一直是属于在开发商里经常唱衰的一个代表。在2007年、2008年那一段时间里，确实楼市出现了一个拐点，出现了下降，但是现在单看这个楼盘在北京的南六环以外，卖到21000元，也够高的了，所以你把它说成是一个拐点，我觉得可能还不能够确定就此。但从这里面也能看出来，大家还是有一种高度敏感，高度关注，因为除此之外还有另外一些数据，1到2月份，全国的销售面积9000多万平方米，比去年同期下降了1.2%，而销售额也下降了5%，那么这样两个数字和这样一些具体案例相结合，那么可能大家就在分析是不是会出现这样一个拐点。

　　向松祚：楼市拐点即使还没有到来 但可能也会很快到来

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　有三个数字大体上在预示着即使拐点还没有到来，但是可能很快要到来。一个是全国房地产销售面积在下降，就是增速在大幅下降；第二个是监测了70个大城市的房价涨幅在大幅度的收窄；还有一个在北、上、广、深、杭这些一线城市里，投机买房的比例从去年开始已经大幅下降，也就是现在大家对投资、投机房地产觉得风险很大了，所以现在买的真是刚性需求。比如万科降价到21000元，可能它这是一个销售策略，有很多房产公司搞这个名堂，我本来价格卖的挺高，我现在先开一个特高的价，然后我降到5000元，3000元，听起来特别醒目，那么卖得会很快，这可能是一个销售策略，但是你从这个销售策略里面也会看出一点端倪。

　　其实房地产是一个典型的周期性行业，那么能够生存的房地产公司一定是在周期的顶端，它能够率先的降低它的负债，能够储存更多的现金，所谓现金为王。我相信，王石的说法也好，万科的策略也好不完全是空穴来风。我相信，在未来的日子里你会看到很多房地产公司会用各种策略，不管是降价还是怎么样，尽可能要把房子资金收回来。原因很简单，因为这些年的房地产市场太好，很多房地产公司可以说是大规模扩张，甚至是扩张过度，到处买地，然后有大量的信贷资金。现在开始出现这个问题以后，他只有这几个策略，就是第一，大量的卖房。然后停止扩张，尽可能保留资金，如果真正要出现冬天到来的时候，那就要你有现金在手，那你才能够缓过这个劲。

　　聂梅生：2013年一线城市的房价大幅上升是反常的

　　(全国工商联房地产商会创会会长 《央视财经评论》特约评论员)

　　我认为中国房地产到了2013年，一线城市大幅上升，上升的升幅都基本上同比都到了20%以上，这确实是反常的，已经到了盛极，盛极以后它会有一个走平的阶段，就是到了一个高位的时候它不一定马上就崩溃，然后就跳崖似的这样下降，大家都不希望这样。因为这样对买了房子的人资产来说，对国家经济来说，对没买房子的人来说都不是一件好事。如果你崩盘，崩溃，谁也不敢再买了，这不是一个好事，我觉得不会，它还会在一个高位盘整的过程，小幅的再往下走，这是一个比较好的过程。现在我个人认为，就是涨幅下降，在高位盘整，所以还会有一些城市盘整的比较多，就是原来涨的太多，有居高，有泡沫成分在里面的，它肯定要盘整的就要多一些，原来就比较健康的，可能盘整的要少一些，所以这个差异化还会出现。

　　向松祚：目前房地产价格走势到了一个周期调整的时候

　　(《央视财经评论》特约评论员)