不限购、亦商亦住、门槛低……SOHO一度成为福州楼市销售的“全能王”，热销全城。
   　 随着限购政策带来的三年黄金发展期结束，随着SOHO版图的不断扩张。业内人士已经预测到，即便没有解封住宅“禁商令”，“万能”的SOHO也会有囧境。

    　因政策而大热的SOHO产品，会否也因政策而沉寂？“避风港效应”消失，“万能”的SOHO前路几何？在售项目和尚在规划中的SOHO产品，又将如何应对市场变化？

变局：山雨欲来SOHO从黄金期迈入尴尬期

   　 近日，据媒体报道，福建省工商局发布消息称，只要不扰民，家庭住宅可以申请办公司。这意味着，福州市自2011年5月起开始的“住宅禁商令”受到动摇。

　    在多位业内人士看来，“住改商”禁令一旦放宽后，受到最大影响的，无疑是福州市场上一度销售火爆的SOHO产品。

   　 克而瑞福州机构总经理张旭东表示，“SOHO的热销，与楼市的政策调控有着密不可分的联系，尤其是限购政策出台后，开发商更加偏重主打SOHO‘可居住’属性，以满足受到限购政策影响的购房者，及人们保值增值的需求。因此，SOHO产品在福州出现了爆发性的发展。”

   　 然而，一旦这种限购令退去或住改商的禁令放开，SOHO的未来并不乐观。业内人士江映辉透露，“毕竟SO?HO相较于普通住宅，年限更短、售价更高，居住使用成本也更高，以前能注册企业，是SOHO产品最大的卖点，在禁令放宽后，它的优势将不再。”

趋势：市中心项目 回归商业本位

   　 一旦禁令放开，作为市中心的SOHO项目，将迎来与住宅产品的直接竞争。

   　 事实上，从2011年房地产调控以来，福州住宅地产遭到限购，SOHO的开发商们大多延续住宅的销售方式销售商业出身的SOHO产品。

   　 “以后，SOHO的销售要更专业，避免和价格更低的住宅直接竞争。应该要招聘商业人才，完全按照商业办公类产品来销售SOHO。”业内人士林先生认为，SOHO要回归商业投资的属性及定位，才能与住宅产品形成区隔，实现良好的商用办公性能，满足真正的市中心商业需求。

    　他还提醒，对于回归商业定位的SOHO项目而言，成熟的区域办公氛围显得极为重要，区域商业办公氛围的成熟与否，直接决定了该片区SO?HO的投资前景。