2012 同质化端倪初现

供应32万㎡销量37万㎡

    　延续上一年发展态势，SOHO进入全面发展期。许多市区SOHO项目以地段、客流或依傍综合体等商业因素为卖点，赢得更加注重回报率的投资者。

    　就在这一年，历经2年发展和市场追捧，部分SOHO的售价出现“虚高”，甚至超过同地段的商铺、写字楼价格。

主力项目

  　  五四北泰禾城市广场SOHO（层高4.5米） 15500元/㎡
  　  周边住宅 三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042） 12000元/㎡
  　  东二环泰禾城市广场SOHO 17000元/㎡
  　周边住宅 保利香槟国际 （QQ群：173609942） （电话：400-002-0591转8041） 14000元/㎡
   　 红星国际SOHO 18000元/㎡挑高20000元/㎡
   　 中央第五街 （电话：400-002-0591转8033） 26000~29000元/㎡
   　 周边项目 阳光城时代广场 （电话：400-002-0591转8027） 23000~24000元/㎡

2013 SOHO外拓至近郊
供应9万㎡销量16万㎡

    　随着市区SOHO项目多进入尾盘，而北江滨CBD及金融街CBD写字楼项目的兴起，市场办公物业成交重点重由写字楼产品取代。

  　  随着写字楼的大规模放量，其租金也出现一定程度下滑。福建恒升房产代理有限公司总经理林其东对记者表示，“年底，五四路150元/㎡·月左右的下滑到120元/㎡·月；而金融街5A甲级写字楼的租金亦在100~120元/㎡·月左右，写字楼租金的下滑也势必在一段时间之后影响同区域的SOHO租金。”

    　与此同时，市区的SOHO在历经2年的持续高位放量后也开始减少，更多的SOHO项目出现在闽侯、贵安等外围板块。

主力项目

    阳光城SOHO （电话：400-002-0591转8095） 12000~13000元/㎡

    西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）SOHO 9000~11000元/㎡
    世茂上游墅SOHO 9000元/㎡

各大商圈SOHO住宅租金对比

   　 SOHO，曾因较低的总价、租金而备受创业型中小企业青睐。然而，随着数量井喷以及售价的攀升，SOHO产品在面市后的出租过程中亦出现租金水平“虚高”的尴尬。

    　近日，记者走访了市区多个商圈以及多家中介门店，对同区域地段的SOHO、住宅租金水平进行一番调查，还原市场中SOHO的真实处境。