拐点来了？

　　在北京成交疲软的现实下，住总万科橙项目的举动可谓一石惊起千层浪。关于北京等一线城市楼市走向拐点的猜测也不胫而走。

　　去年，北京土地市场火爆，一线城市一度被开发商视为住宅投资的避险之地，然而与去年3月楼市的极度火爆不同，北京2014年楼市成交，可以用疲软来形容。中原地产研究部统计数显示，今年3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的签约量最低值。

　　国家统计局昨日发布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，2月北京一手商品住宅价格指数自2013年11月以来，连续四个月出现同比、环比涨幅双双下滑。

　　北京的房价会不会降？北京亦庄某项目销售负责人昨日告诉记者，这个问题他近期被多次问起，他所在的项目去年年底开盘的精装房源成交均价为2.1万～2.2万元/平方米，目前还剩少量尾房，价格较去年没有变化，但公司“不愿意留”，希望将尾房快销回款。

　　“银行不放贷款，开发商拿什么钱拿地，只能快速卖项目。”这位负责人仍不赞同北京房价走到拐点的看法。

　　然而，也有一种说法是，一线城市的需求并非像想象中那么刚性。在中原地产首席分析师张大伟看来，一线二线城市的需求并不刚性，相比三四线城市，一线二线房价处于高位，大部分购房者都是借助贷款等信贷工具，一旦信贷收紧，需求可能会明显萎缩。

　　对此，RET睿意德董事商十磊的判断是，万科橙预售证审批均价与区域内精装项目价格相当，并小幅超过了区域内毛坯房项目的价格，由此可见万科橙项目降价一说并不成立。同时对比2013年下半年天宫院板块成交价格情况，2014年天宫院板块项目预售证审批均价反而有小幅上升。他指出，万科橙销售价格低于市场预期，充其量只能说明北京楼市的涨幅收窄趋势显现，大方向并无反转。