原本计划卖2.6万元/平方米的精装房，开盘却以不足2.2万元/平方米的毛坯房出售。北京南六环外大兴区的住总万科橙项目一经入市，即被搅入降价传言，这一举动背后可能暗藏的趋势性信号，瞬间引发极大关注。

　　一线城市一直被开发商认为是住宅投资的避险区域，在北京成交疲软的现实下，品牌房企降价，是否将开启新一轮降价潮、一线城市房价拐点是否到来？

精装变毛坯

　　住总万科橙位于大兴区天宫院区域，在距国贸约36公里外的北京南郊，由北京万科与国企北京住总集团联合开发，户型包括92平方米的三居和75平方米的两居。

　　“这个盘我去年年底和今年年初去了三次现场，都是报价每平方米2.6万元以上的精装，为了能买上，销售让我按每平方米3万元准备钱。”一位不愿透露姓名的年轻购房者昨日如是说道。

　　据开盘前项目销售人员传达的信息，住总万科橙项目将以精装房交房，均价在2.6万元/平方米左右。而3月16日开盘时，该项目交房标准从精装修改为毛坯，均价也调整为2.2万元/平方米上下。有媒体进而测算，万科同档次项目装修标准约在1500~3000元/平方米，刨去装修价格，住总万科橙的开盘价格要比万科的预期价格降低超过千元。

　　昨天上午，虽距开盘已过去两天，住总万科橙的置业顾问董小姐仍不时接到客户打来的咨询电话。她对《第一财经日报》记者透露，上周开盘的一期项目共有333套房源，户型以两居为主，吸引了1140人排号，开盘首日，以约2.2万元/平方米的成交均价售罄，当时，对于一次性付款的客户，还给出了98折优惠。

　　“建委就是这么批的，开发商没法决定。”而对于入市价格的下调，董小姐的说法是，开盘前，项目开放样板间时，该项目销售人员一直按2.6万元/平方米左右的精装房进行推介，但最后主管部门批下来的预售证，限价为2.2万元/平方米。

跑量？

　　关于项目的调价原因，昨日下午，北京万科对《第一财经日报》等媒体的书面回应称，住总万科橙项目去年9月开放示范区，首期产品今年3月中旬开盘销售，开盘销售均价为21680元/平方米。关于价格，其表述为：严格按照政府相关部门指导意见进行定价销售。而关于改为毛坯房的举动，北京万科称，住总万科橙项目本次开盘销售产品仍继续为客户提供装修房服务，但属客户自愿行为，不强制捆绑销售。

　　亚豪机构市场总监郭毅对本报记者分析表示，万科此举不能理解为降价，而是低于预期价格开盘，而万科之所以会调低预期、平价推盘，既有被动限价因素也有主动调整的原因。

　　郭毅说，调整的原因，一是了解到主管部门对于该项目的毛坯和精装的指导价格后，权衡精装成本的投入，出于利润最大化的目的选择毛坯，二是毛坯交付的价格偏低，有利于降低购房门槛，拉动项目热销。

　　住总万科橙项目所在的大兴天宫院板块，保利首开熙悦春天、金融街融汇等精装项目定价约2.3万元/平方米，鑫苑鑫都汇等毛坯项目定价则在2.1万元/平方米左右，均低于市场预期。在亚豪机构副总经理任启鑫看来，这无疑凸显开发商降低购房门槛、平价跑量的心态。