成交下滑

  除了房价涨幅收窄，国家统计局此前刚刚公布的2014年1～2月份全国房地产开发和销售情况也显示，2014年国内楼市的开局十分低迷。数据显示，1~2月，全国商品房销售面积1亿平方米，同比下降0.1%，商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。

  在一些业内人士看来，前两个月销售数据的低迷和春节因素有关，但进入3月，传统的楼市“小阳春”依然被浓厚的观望氛围所笼罩。在刚刚结束的上海春季房展会上，不仅开发商参展积极性极低，主办方更是第一次拒绝公布今年房展会上的楼市成交数据。

  据克而瑞研究中心提供的数据，与1月同期相比，3月前10日，27个典型城市的新建商品住宅成交面积，有21个出现下降，而相比2013年全年10日平均值而言，典型城市中上海、北京、深圳、成都、长沙、西安、杭州、中山、苏州、泉州和肇庆等城市降幅均在40%以上。

  二手房方面，2014年3月前两周也表现平淡，27个典型城市3月上旬周均成交量略高于2月，但半数以上城市仍低于1月周均成交水平。尤其是一线城市，北京3月二手房周均成交量在35万平方米左右，高于2月27万平方米的周均成交量，但仍低于1月份40万平方米的水平。

  克而瑞研究中心分析师杨小贝认为，三大原因导致房地产市场表现仍较为平淡。首先，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，其次，杭州、常州等城市部分楼盘的降价，影响了购房者信心。最后，多数房企在3月上旬还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。

  另据中国指数研究院提供给《第一财经日报》的数据，今年1月1日~3月16日，北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、天津、南京、成都、杭州、苏州等12个城市中，仅有南京的新房成交量较去年同比上升，其余11个城市，成交量同比均大幅下滑。其中，北京跌幅最大，达到50.85%。

  杨小贝表示，3月市场平淡的开局提醒开发商对2014年房地产市场的态度应当更为谨慎，开发商若想在上半年实现业绩的突破应当选择“跑量”销售策略更为稳妥。