在一连串负面消息的裹挟中，国内楼市走到令人迷茫的十字路口。18日，国家统计局发布的2月70个大中城市房价数据显示，在过去一年狂飙突进的房价或已是“强弩之末”。

  一个具有标志性意义的数据是，2月，全国70个大中城市房价同环比涨幅自2011年2月以来首次出现“双收窄”。上海易居房地产研究院发布的报告称，这意味着房价下行通道已经打开。

  同环比涨幅“双收窄”

  上海易居房地产研究院研究员郑红玉对《第一财经日报》记者表示，2 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅相比1月份回落0.1个百分点，同比上涨 8.6%，相比1月份涨幅放缓0.9个百分点，正式确认去年12月份房价同比涨幅已见顶。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月房价整体温和上涨，但涨幅明显收窄。房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。房价同比上涨的城市个数与1月份相同，涨幅有所回落。

  分城市来看，2 月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.38%、0.33%、0.21%，一二三线涨幅均收窄，同步性加强。一线城市自去年4月份涨幅见顶后逐步收窄，且收窄速度要明显快于二三线，虽然一线城市刚需充足，但仍难抵御全国下行大势。

  北上广深四大一线城市2月房价的同比涨幅依然领涨全国。其中，上海同比涨幅为18.7%，广州为15.9%、深圳为15.9%、北京为15.5%。

  郑红玉表示，目前，多数城市房价仍处于上涨态势，但涨势已有所收窄，且上涨动力明显减弱，部分城市降价促销渐趋增多，未来房价将“高位震荡并逐步降温”，房价涨幅步入下行通道。

  “从国家统计局发布的最新数据来看，可以基本确认全国房价整体已经进入下行通道。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《第一财经日报》记者称，开发商应该很快会行动起来，降级促销或“低开”入市的案例会逐步增多。

  德佑地产市场研究部总监陆骑麟也表示，受到银行贷款收紧，以及春节因素的影响，2月国内楼市出现了滞涨的情况，按照这个趋势，今后几个月房价的环比涨幅可能会出现零增长或者回落的现象。