逆向加推土地之惑
“我认为温州房价的大幅下跌，跟政府近年加速推地有关。土地供应量激增，导致新增商品房供应量远远大于需求，库存房剧增。”温州某知名房产研究人士介绍，2010年之前，温州楼市对土地供应一直“饥渴”，政府每年推地不足600亩。2010年开始，土地供应量井喷，2010年土地出让首次突破1000亩，达到1060亩。而到2013年，土地供应量达3000余亩。2010年供应的土地集中以商品房形式供应到楼市至少应是2011年，这与温州房价下降的时间点相吻合。
2013年温州市共推地3000多亩，卖地收入200多亿元。其中仅住宅用地就有28宗、1509亩，超过2012年总推地31宗、1000多亩的数据。2013年温州市区新建商品房200多万平方米，当年成交117.29万平方米、10288套。截至2013年12月底，温州市区新建商品住宅库存109.8万平方米、8299套，库存量已创新高。2012年该市商品房库存为83.67万平方米，2011年为45.06万平方米，楼市最疯狂的2010年仅9.74万平方米。
显然2013年温州楼市持续下跌、存量房创新高的同时，政府仍在加大土地供应量。相对以往，温州土地市场发生的最大变化是，购地主角由本地房企变成外来房企。按企业购地总额计，新湖中宝股份有限公司以36.9308亿元、成交547.75亩，成为2013年温州的购地王。其次是万科，成交28.2亿元、面积149.44亩。而温州本土房企老大中梁，成交金额22.4076亿元、面积194.77亩，居第三位。
2014年春节后，房企在温州购地的热情仍在持续。2月18日，温州德信生态园置业有限公司以6.96亿元竞得瓯海区总建设用地22920.77平方米的土地，楼面价为10122元/平方米，该地块是温州市区春节后的第一拍。
同一天，德信房产在杭州的举动无疑更受外界关注。德信房产对外明确其位于杭州城北的“北海公园”项目，剩余全部房源一口价15800元/平方米，这较以前的售价下降3000元/平方米。
杭州马年楼市“第一降”犹如给杭州乃至全国楼市投下一枚重磅炸弹，楼市拐点论，甚至崩盘论纷出。就在争论会否有楼盘跟进降价时，在杭州同一板块的天鸿·香榭里率先“应战”——将销售均价从近17000元/平方米调整为13800元/平方米，其广告更是宣称“直降6000元/平方米”。
去年底以来杭州楼市交易出现疲软，新开楼盘价格不断跌破板块“底线”，市区商品房库存不断刷新纪录，至今年1月底已超11万套，其中住宅库存76689套，远超北、上、广、深4个一线城市。但形成反差的是，今年前2个月杭州市区(含主城区、余杭区及萧山区)共成交57宗地块，总成交额431.76亿元，是去年同期的3倍。且2014年杭州市区供地总量和宅地面积均超去年计划，多于过去五年的年均实际供应量。2013年杭州市区土地出让金收入1326.9亿元，创历史新高。
杭州“马年第一降”和温州“30月连跌”牵动了中国楼市的敏感神经，今年两会上，杭州市长张鸿铭和温州市长陈金彪这两位全国人大代表多次被媒体记者问及房价问题。
杭州市长张鸿铭向媒体记者表示：目前为止杭州就这两个楼盘降价，还有一些楼盘出了少量特价房等，这引起市场猜测。有些人认为这是房地产崩盘先兆。他认为，杭州房地产没有出现崩盘趋势，既不存在大幅走低的可能性，大涨的可能性也不大。市场出现的少量价格变化，恰恰是市场竞争充分的体现。
温州市长陈金彪则为温州楼市“正名”：曾有媒体报道说温州房地产“腰斩”。一些高端、个别楼盘确实出现了房价大幅下降，但普通户型下降幅度为31%，这样的下降是回归理性，是挤压泡沫。
杭州和温州楼市的现状也引起了相关部委负责人的重视。全国政协委员、住建部副部长齐骥就在两会小组讨论中表示，对于商品房高库存城市，今年将限制它们的住宅用地规模，调整结构，消化库存。
早报记者观察到，3月以来，杭州和温州未进行过任何土地拍卖会，也没有明确推出招拍地块。
返回海西房产网首页>>