记者观点

渡过蜜月期 会有一个坎

　　目前旅游地产开发商向购房者推荐的度假租赁模式多有一个蜜月期，多为三年，在这期间，“资产托管增值”多有保障。不过，多数业内人士都担心，“蜜月期后，可能会有一道坎”。

　　“从目前来看，度假租赁平台与开发商签订的托管协议都还只是个远期构想。度假租赁模式更多的还只是营销噱头，使用的也大都是收益更多、物业增值等模糊字眼，细问之下，并无太多实质内容。对于开发商来说，更多的是拿这份协议对住宅产生的服务溢价，按服务溢价的角度去做。而实际的经营和运行还要等上很长时间。”业内人士林先生表示，“目前来看，福州已签约合作的项目，最快的也是刚刚交房不久，还有很多都没有到交房阶段，还没有迈入真正的租赁运营阶段，真正的考验还在后面。”

　　因为即使进入真正运营期，度假租赁模式还面临管理难度和成本控制问题，分散的各个小区都需要人力去管理和服务，这一块的成本是很高的，而度假租赁平台的工作团队却难以像物业人员一般以稳定形式存在。此外，政策和法律的风险也是摆在眼前的问题，通过网络平台形式对外短租，出了事故谁来负责还处于灰色地带。最后，就这个模式本身而言，也还面临自营产品与合作产品之间的相互竞争问题，这些都不是一朝一夕能解决的。