□张思翼　(伟业顾问拓展总监)

　　别墅入门门槛或上千万

　　从北京的市场来看别墅的大趋势，我们还是比较乐观的。从供应和需求的两个要素来看，2014年的供应依然不太乐观，但需求还是相对比较旺的，毕竟延续了2013年整体的上升趋势，因此，我们判断别墅市场应该还是有上升空间的。至于售价，我们判断改善型别墅的售价定位在600万到800万之间，相对保守一些，毕竟从现在的在售项目和我们做的需求调研客户定位来讲，都是定位在1000万左右。好望山这样的产品价格上优势明显。

　　在北京市场，别墅肯定是一个稀缺资源，目前北京低容积率的产品供应较少，所以我们认为目前在售的别墅类产品还是以存量市场为主，价格只能是越来越贵。从居住的角度来讲，别墅的环境、密度都是明显优于城市公寓的，因此别墅的市场只能是越来越好，不会受到政策或者另外宏观市场太大波动的影响。

　　□王芳　(龙湖好望山项目营销负责人)

　　最稀缺的是居住氛围

　　我个人觉得别墅市场真正稀缺的不是产品的细节，更多还是社区成熟度、社区氛围和别墅区大量的业主入住以后形成的共同文化圈和价值观的认同。在这些方面，好望山在北京别墅市场是独一无二的，北京的市场有的是高端产品，但是真正形成醇熟豪宅社区氛围的则十分稀缺，好望山这个项目从盘子大小和成熟度来讲，都有很好的基础，加上真正洋溢着的生活氛围，才是最打动人的地方。

　　别墅是龙湖的核心竞争力，今年龙湖地产在北京别墅市场的产品线十分丰富，从改善型别墅到顶级别墅，均有充足的产品链。