受到供应量减少的影响，2013年的北京别墅市场，出现了量价齐升的局面，其中尤其以地段优异的高端别墅和性价比突出的改善型别墅表现最为突出，如龙湖好望山，不仅跻身成交套数、金额、面积TOP10，住建委的统计数据显示，好望山成交221套，成交面积达到了5.83万平米。那么2014年的别墅市场又会出现怎样的趋势？2月25日，北京市房协秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、伟业顾问拓展总监张思翼、龙湖好望山项目营销负责人王芳和京华时报房地产事业部副主任邱旸一起，“论道·2014北京别墅趋势”。与会业内人士均认为，2014年，别墅市场将加速分化，只有真正高品质的高端别墅和性价比突出的改善型别墅才能保持优异的业绩。

　　□郭毅　(亚豪机构市场总监)

　　2013年别墅量价齐升

　　2013年别墅市场的增长，首先是连续多年供应下滑的局面导致，去年别墅市场的供应量全年2000套左右，但是去年消化量是3000套，去年的整体别墅市场供应是短缺的。别墅市场供应不足，需求这块自然有所复苏。另外由于供应不足，也造成了别墅市场价格水涨船高。2013年，北京别墅成交均价同比上涨18.1%，相比2009年前，单价则上涨了一万多，涨幅也在66%。因为供应有缺口，房价有上涨的趋势，使得别墅产品对于居住品质的追求之外，也让购房者对它的增值性、抗跌性有了一定的需求，因此催生了整个别墅销量的增长。

　　2014年别墅市场应该会出现两极分化的现象，一方面是低密度的联排叠拼市场空间会增加，另外顶级的高端别墅，孙河这个板块，亦庄板块，将来都会是顶级别墅的主力供应区。顶级的高端别墅未来也会是占据市场的重要的关注点。

　　□陈志　(北京市房协秘书长)

　　单价高不代表高端

　　我同意别墅市场的二元两分的趋势，但是还需要再细分。我们得细究什么样的产品才算高端产品，不能简单说价格高了，产品就高端了。如果一个项目，单价20万/平方米，200平方米就4000万，价格绝对够高了，但这是不是符合市场需求？想花4000万买房的人需要什么样的产品？愿意花4000万买200平方米房子的人又需要显示什么样的特性或者品位？顶端的消费可能更多是炫耀式的，所以高端产品要在特殊的时间对特定的人群，用特殊的方式做特殊的推销，必须要是精准的。

　　但另一方面一些产品并不需要完全高端化，如好望山这样的产品，单价两三万之间，属于改善型产品，总价在600万到800万之间，可以改变购买者的生活状态，提高生活品质，很有市场。我觉得这类产品在今年的市场中表现会比较好。