所谓“安居”才能“乐业”，从决定买房到乔迁新居，购房者要经历看房、买房、贷款，装修，物业等十几个环节。买房贷款时，会遇到怎样的困惑？交房验房时，有没有遇到不知如何解决的时候？住房后，与物业之间又存在哪些矛盾？

　    在2014年“3·15”消费者权益保护日即将到来的这一周，本报房产置业热线更是电话不断，不少市民通过热线向工作人员讲述自己与房子不得不说的“心结”，而本报记者也整理了相关热点问题，邀请福建知名律师卓文彬为此次“3·15业主维权活动”的特邀嘉宾，给消费者提供最为实用的购房指导。

    　焦点1
   　 银行“闭门羹”如何应对

   　 新政频出、银行准备金利率提高、年底停贷……诸多因素都导致银行贷款难产，有的买房人不符合贷款条件，有的要提高首付，有的贷款人遭遇停贷，贷款发放要延后2-3个月……贷款问题事关买房大局，触一发而动全身，楼市中因为贷款问题产生的纠纷层出不穷，也成为近期购房者最为关注的问题。

    　房贷暂时不放能否提出退房？

 　   案例：罗先生看中一楼盘，签订认购书，并支付了3万元定金，而他去售楼处签订购房合同之前，听朋友说现在年底多家银行贷款收紧，高先生这个时候签合同，贷款一时半会儿也办不下来。高先生想，与其先把60多万元的首付交给开发商还不如自己在这段时间赚利息钱，因此他想以贷款不能及时办理为由向开发商提出退房，并取回定金，请问要求能得到法律支持吗?

  　  解读：在该案例中，银行收紧贷款延期致使罗先生不能及时获得银行贷款，虽然贷款政策的调整不以买卖双方的意志为转移，不可归责于当事人双方，但作为买方而言，最主要的合同义务是支付房款，即使申领银行贷款时遇到了困难，但并未对罗先生的履约能力造成严重影响。

    　罗先生仍有义务通过其他途径筹集资金以履行付款义务。并且，虽然罗先生签订的是认购书，也具有法律效应，在没有特别约定的情况下，一般不能提出退房。所以，在开发商已经取得预售许可证的前提下，罗先生以贷款不能及时办理为由要求退房是构成违约的，开发商有权没收定金。

    　贷款延期卖方能否单方面解除合同？

    　案例：赵先生在去年9月与买方通过中介签订了买卖合同，约定今年1月前全款付清后才交房。买方支付了40万元首付款，另外60万元余款办理按揭。由于中介说贷款已经通过审批，很快就能办下，赵先生觉得问题不大就提前交房给了买方。不料办理贷款的银行通知，目前贷款额度已经用完，放款要到4月份。赵先生有权向买方索要贷款延期期间的相关赔偿吗?又能否单方面解除合同？并收回房屋？

    解读：首先，根据合同约定要今年1月份之前全款付清后才交房，现买方不能在该日期前付清全部购房款项是构成违约的，卖方赵先生虽提前交房给买方，但是仍可以要求买方承担逾期付款的违约责任的。

    但如果赵先生解除合同则需要与买方协商才能达成，由于在本案中，买方申领贷款已获得银行批准，虽然因银行放款延迟买方不能及时付款，可能会存在违约情形，但是银行放款后，买方仍可继续履行付款义务，如果合同中对此种没有特殊约定的话，赵先生主张解除合同，通常不会得到法院支持。