新鸿基向香港楼市兜头浇了一盆冷水。
 
　　2月10日，新鸿基地产宣布新盘“尔峦”大降价。价格普遍比去年初推时下调，部分单位的每平方米报价比去年低34%，如果计及额外给买家的税收优惠，单价相当于同比下跌近45%。此前，长江实业新年首个新盘销售让利25%。
 
　　香港媒体把新鸿基比作春江水暖鸭先知的那只敏感鸭。2009年初全球金融海啸还在肆虐，新鸿基就以每平米20万元的高价开售“天玺”豪宅。到2014年初，香港豪宅还位于高位，新鸿基却以低价推盘，市场恐慌难免。
 
　　新鸿基是极端案例，香港楼市的真实情况是，房价略有下行，一二手楼两重天。
 
　　房价下行确凿无误。根据中原地产的数据，最具指标意义的蓝畴屋苑的成交记录，港岛太古城屋苑过去一年的成交单价下跌幅度在6%~7%之间。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，“判断香港楼市进入熊市为时尚早。”衡量香港楼市表现两个标准，即中原城市领先指数和屋苑租金。中原城市领先指数尚未跌破上轮熊市的低位100点，私人住宅租金高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。香港楼市未入冬，但下行趋势明显。
 
　　一手房市场远好于二手房。据戴德梁行香港2013年第四季度报告数据，整体物业临时买卖合约中，一手房成交从6月份的135宗上升到10月份的773宗、12月份的1151宗。二手房市场以价格换空间，2月17日，香港《经济日报》报道，马年春节由于大幅降价，香港10大楼盘二手房成交量低位反弹，近20宗成交，相比前一周近5宗的成交量增加了2.8倍，多宗房源降价幅度在6.7%～14%。相比而言，2011年、2012年二手楼盘成交量逾40宗，大幅降价空间仍然不大。
 
　　香港房价下行是政府“辣手摧花”的结果，阻断了外地客到香港房地产市场投资。市场简称3D，即BSD(买家印花税)、SSD(额外印花税)和DSD(双倍印花税)。针对非香港永久居民，BSD税率约15%，SSD是按持有房产半年、1年、2年内出售，征收交易额的15%、10%和5%，该税种旨在限制短炒。DSD则是把原先的印花税翻倍征收，主要旨在限制小型楼宇的炒卖——以200万交易额的房子来说，原来印花税只要100元，现在要高达3万元，再配合SSD，对小型楼盘短炒交易打击巨大。