非住宅
新增再度“零增长”

    　上周罕见地无非住宅房源申请预售。可见开发商火力全开，重心全部放在住宅加推上。另一方面，3月首周非住宅新增2000多套，或提前透支了上周的推新能力。值得注意的是，近期非住宅类的新增房源中，SOHO、写字楼产品一直“销声匿迹”，而这与目前市场中的推量情况也趋于一致。

成交四周新低

    　上周，非住宅类成交环比出现28%的下滑，成为四周来的新低。但较之春节期间两位数的成交，上周228套非住宅成交仍然比较平稳。实际上，在市区中，目前商业供应量较低，在售项目中的商业部分多在年前得到释放，因此SOHO产品成交多是年前的“老盘”库存。

    　商业项目的青黄不接已经持续一段时间。但此后，市区将有多个项目，如融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199）SOHO、海西佰悦城 （电话：400-002-0591转8225）写字楼、中庚红鼎天下 （电话：400-002-0591转8061）写字楼等项目酝酿上市。

区域
闽侯供小于求

  　  从成交来看，闽侯已经恢复节前平均水平，429套的周成交与去年周均成交套数相仿。但近期闽侯开盘数量骤减，周开盘数量低迷，甚至低于市区。在3月首周，1盘开盘，3月第二周，没有项目开盘。

　    与市区不断的供大于求，库存高位运行的状态不同，闽侯近期新增房源陷入低谷，甚至多周出现零供应的状态，导致住宅存量不断下滑，按照去年月均1834套的成交标准，这样的库存量在半年左右就能去化完毕，远低于市区的14个月的去化水平。

市场观察活跃度趋高

　    新增房源的复苏，是一个可喜的信号。开发商已经开始酝酿大规模推盘。金三多个项目都有推新计划。

 　   市场中，多个新盘已经酝酿展开前期预热蓄客，如万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）二期、融汇温泉城 （QQ群：372127073） （电话：400-002-0591转8199）首期、王府城 （电话：400-002-0591转8034）首期、融侨悦城 （QQ群：347796662） （电话：400-002-0591转8212）首期、名城银河湾 （电话：400-002-0591转8093）二期大平层。而老盘，如仁文江语城 （电话：400-002-0591转8004）、世欧澜山 （电话：400-002-0591转8054）也加快销售脚步。可以预见的是，楼市已然渐渐显露出“旺季”的影子。

库存

　    截至2014年3月10日，据福州房地产信息网数据显示，福州市区可售住宅套数24710套，环比增加了825套。

上周 两项目开盘

  　  3月开局，开盘声势渐大。首周，保利西江林语 （电话：400-002-0591转8070）、金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）、西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）、贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）开盘。上周末，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、三江城 （QQ群：29920465） （电话：400-002-0591转8074）开盘。

  　  三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）剑桥区推出100多套房源，户型为90㎡、120㎡、140㎡，均价在13000多元/㎡，价位与年前开盘相比未有上涨，而去化在六七成左右。

   　 三江城 （QQ群：29920465） （电话：400-002-0591转8074）102~132㎡户型开盘，推出100多套房源，去化同样在五成，价位不足12000元/㎡。

   　 在本轮开盘中，绝大部分楼盘都属春节后首次加推。各楼盘也打算通过首次开盘的情况探一探市场的真实温度，用以调整自己的下一步动作，价位均无明显提升。