进入“金三”，福州楼市明显升温。在开发商积极推盘下，上周市区新增房源达到6周以来最高。从市场活跃度来看，新盘老盘争先上市、开盘，各类优惠动作层出不穷。

    　然而，压力依然存在。市场观望情绪依旧，房价滞涨压力下，开盘情况也不如以往火爆。

   　 那么，这波汹涌的推盘潮能否换来“小阳春”？

新增6周来最高

     上周新增套均面积罕见地达到169㎡，较之前几周100~110㎡的套均面积出现较大增长。其中，三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）多套300~400㎡左右别墅类产品入市，而三江城 （QQ群：29920465） （电话：400-002-0591转8074）、香开新城 （QQ群：221980477） （电话：400-002-0591转8047）、阳光丽兹公馆等，新增套均面积多在120㎡左右，导致市区新增房源面积出现结构性增长。

   　在整体供应上，本周住宅新增房源达到682套，成为6周最高值。另一方面，在区域分布上，五四北、东二环、金山、东部都有动作，但各个项目申请预售却稍显“谨慎”，多在100~200套。

成交 连续三周超400套

   　 从已经进入平稳期的成交数据来看，2月的低迷已经成为过去时，在4年同期中，上周成交仅次于2013年同期，较2011年、2012年有很大增长。

  　  在套均成交面积方面，上周达到116㎡，较之前几周有较大增长，并与近期100~110㎡新增套均面积形成“错位”。由于备案数据的相对滞后，或并不能及时反映市场的状况。因此，上周的成交情况或与春节期间的大户型成交有很大关系。

　    值得注意的是，3月至今，市区项目保利西江林语 （电话：400-002-0591转8070）、金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）、三盛国际公园 （QQ群：151815036） （电话：400-002-0591转8042）、三江城 （QQ群：29920465） （电话：400-002-0591转8074）等多个项目已经开盘销售，因此接下来的周成交也将得到逐步体现。

供求 供过于求

   　 新增住宅房源在近两周强劲反弹，但是成交的回暖速度并未跟上推新速度，因此在这两周出现明显供大于求的状况。

   　 此外，库存套均面积在129㎡左右，大户型高总价的抗性依旧强烈。据记者了解，为降低高房价对成交的影响，市区多个项目都拟推出100㎡以内的中小户型，拉低总价，吸引刚需。