“马上加息”

    　令二手房刚需承压

    　据多家二手房中介机构反馈以及记者走访情况来看，在南宁，今年1月份开始有个别银行上调房贷利率，2月中旬起大部分银行都开始上调。目前各家商业银行一手房首套贷款均执行基准利率；二手房首套贷款只有建设银行仍保持基准利率，但额度很紧。其余各家商业银行都上浮5%到10%；至于二手房二套贷款，一些银行甚至上浮20%。

    　对此，一国有银行广西区分行信贷主管人士潘先生介绍，今年的房贷政策依旧是实行“有保有压”，对于购房者的首套刚需会提供贷款保障，一手房首套贷款只要符合条件，审批基本都很顺利。但是，二手房方面，由于国家总体房贷调控政策是抑制炒房的，所以二手房首套贷款政策也有所区别。但是目前从南宁总的情况来看，只要是首套，一手和二手都是可以放款的。但如果是二套房贷，审批就相当严格了，各家银行在额度安排上非常谨慎。

    　“二手房首套也属于刚需，我觉得区别对待欠缺公平。”市民吴女士说，目前在南宁市老城区内，很多路段都没有在建新楼盘，要想住在这些配套成熟、生活便利的路段只能买二手房，这是刚需购房者的正常需求，贷款政策差异除了给购房者造成利率负担，还会增加交易过程中的压力。吴女士说，今年1月份她购买东葛路上一套市值100万元左右的二手房，业主听说需要贷款，要求订金由5万元增加到20万元，理由是防止“因贷款不顺而影响交易”。

    　中介业内人士表示，这种大幅提高订金的现象并不多，但整体来说比去年有了明显提高。比如去年一套市值100万元的房子，最多是交5万元的订金，现在则要10万元左右。这对购房者来说肯定有压力，“交订金只是购买的第一步，万一贷款不成功，购房者就要承受订金损失的后果”。

    　提醒：

    　买卖二手房应预判贷款“变数”

    　多位邕城银行业内人士表示，今年年初的房贷放款紧张局面也令他们始料不及。原本考虑到年初一般都会额度比较宽松，去年年尾不少商业银行增加了贷款申请的接收，这也加重了信贷额度压力，以至于去年11月、12月的贷款申请，到今年3月份还放不出款，“至于这种局面什么时候能缓解，目前还难以预计”。

    　“由于放款时间延长，房屋买卖双方都是比较难受的，引发的‘摩擦’也时有发生。但这是一个普遍性问题，一味着急也起不到实质性作用。”辉煌置业一家门店的负责人陈先生谈到，在房贷没有出现放松信号之前，房屋买卖双方都应对付款过程可能出现的问题有充分的预判和准备，特别是一些资金来源渠道窄的人士，尤其应该重视。

    　陈先生说，有些市民希望改善住房条件，在资金并不充裕的情况下，采取一边卖原有房屋一边买新房子的办法，在过去房贷办理非常顺利的情况下，这种办法是可行的，同时完成交易的时间也配合得比较好。但现在就不适合采取这种方法，一旦房子的尾款迟迟收不到，很可能会陷入被动局面。此外，还有不少人在签定购房合同时，约定两个月或者三个月付清尾款，这种做法也要调整下，最好是约定“以银行放款时间结清尾款”。如果是急用钱而卖房，应尽量跟有一次性付款能力的购房者交易。

    　同时，买房者也应该提前到银行查询自己的征信记录。陈先生提醒说，在房贷趋紧的情况下，征信记录的好坏直接影响到贷款的办理。此外，还需提前筹措好款项，以防银行不能及时放款时自己手足无措。