北京林达国际投资集团董事长李晓林

　　“长期以来,土地一级开发都由国有房地产企业垄断经营,但在非国有房地产企业早已壮大起来的今天仍墨守成规,就不再具有合理性了。”近日,全国政协委员、北京林达国际投资集团董事长李晓林带来了他的两份提案,重点关注房地产市场投资开发和进一步削减非特殊行业资质门槛的问题提案。

　　土地一级市场的开发整备处于上游环节

　　李晓林表示,“房地产市场投资开发的整个链条中,土地一级市场的开发整备处于上游环节,是整个开发建设的基础。但是土地一级开发与其他环节的投资开发在本质上是一致的,都是遵循效率优先的原则,因而应该引入充分竞争机制。非国有房地产或工程建筑类企业,在具有合法资质的大前提下,也应有平等的机会进入这一禁区。”“长期以来,土地一级开发都由国有房地产企业垄断经营,尤其是以本地的国有房地产企业为主。在非国有房地产企业早已壮大起来的今天仍墨守成规,就不再具有合理性了。”李晓林认为,“目前,在北京以外的一些省市已有所改变,但北京却仍沿用着改革早期的章法行事,显然已经不合时宜,应该深化改革。”李晓林建议在全国各地的房地产投资开发的土地一级市场开发中采用招拍挂的公平竞争机制,使土地一级开发市场在今后逐步做到公平和效率的统一。

　　针对房价和楼市调控,李晓林表示:“我们现在宏观调控主要调房价,但是这些年地价的增长速度非常快,而且地方政府有卖地的冲动。管好地价、控好房价应该是并行的。” 李晓林认为,“北上广深地区房价平稳,新增人口特别多,所以房价短时内下不来。而与一线城市不同的是,二三线城市房价有降低的趋势,尤其是二手房价格。”

　　“中国房地产黄金十年才刚刚开始”

　　如果政府在税费、审批等环节进一步优惠,金融机构有所倾斜扶持,相信越来越多的开发商会爱上自住型商品房。

　　泰禾集团董事长黄其森

　　对于最近的地产市场崩盘论,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为:“不管怎样争议,房地产应肯定其在新型城镇化进程中扮演的国民经济重要产业的角色,它在国民经济中的地位与重要性十年内都不会动摇。最近由于杭州（楼盘）的房价问题,银行夹层融资的暂停,导致房产唱衰论盛行,我认为中国房地产的黄金十年,才刚刚开始,特别百姓对改善的需求尤其强烈。”

　　不是打压,不是限制,不是要崩盘

　　3月3日政协工作报告中提出 “促进房地产市场平稳健康发展”。黄其森认为“平稳健康”这四个关键字可谓表达了国家对于房地产行业的态度。首先,“促进”和“发展”两个词可以看到新一届政府对房地产在国民经济中的地位是充分肯定的,不是打压,不是限制,不是要崩盘,最终的目的还是要“发展”房地产。黄其森表示,拿“平稳”来说,开发商最不喜欢市场的大起大落,调控政策的变来变去,某种意义上,最难把握的不是政策本身,而是政策的起伏。另外市场多元化供应体系的逐步完善,更是“健康”的应有之义。保障房、自住型商品房、公租房,能够满足低收入阶层的住房要求,而各类商品房市场又可以为中高端人群提供舒适居住条件,社会各阶层人群各得其所。

　　黄其森提案中的观点之一就是“为自住型商品房叫好”。黄其森掌管下的泰禾集团刚刚以50亿元拿下的北京丰台区西局地块,内含自住型商品房5万平方米,“无论是保障房,还是自住型商品房,开发商都要积极参与。一是响应政府号召,二是同样有利可图,有利润可赚。”最后黄其森委员强调:如果政府在税费、审批等环节进一步优惠,金融机构有所倾斜扶持,相信越来越多的开发商会爱上自住型商品房。