每逢两会,房地产和房价都是热门关键词。各路大佬就房地产和房价发表观点,堪称房地产行业的集体发布会。在今年的两会期间,来自房地产界的代表委员们对楼市走势和房价问题的表态更为直接,就连低调了几年未在两会谈楼市的恒大集团董事局主席许家印也炮轰房地产审批不合理,要求取消多余审批及税费来降房价。

　　有意思的是,政协委员或人大代表身份的开发商大佬们,在此次的全国两会期间对“降房价”话题兴趣浓厚,不仅许家印为降房价支招,星河湾的老板黄文仔也拿出了“金融稳定房价”的调控手段给政府参考,在被问及为何主动,黄文仔笑言:“我不是以一个房产商的身份来的,而是一个政协委员。”

　　“三招可降房价”

　　应取消房地产行业中多余的行政审批、房地产规费以及税收,三招可降低房价。

　　恒大集团董事局主席许家印

　　身为全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印此次参加两会在着装上颇为低调,但他的言辞却意外地犀利。3月5日下午在经济界别37组小组讨论会上发言时许家印指出,应取消房地产行业中多余的行政审批、房地产规费以及税收,三招可降低房价。

　　“雁过拔毛”的行政审批

　　许家印指出,房地产行业存在很多多余甚至“雁过拔毛”的行政审批,而行政审批的时间拉长,企业成本随之提高,这样会导致房价也提高。据他介绍,恒大去年有投资项目的全国130多个城市的审批,从买地到竣工交楼,再到给业主办房产证,每个城市不一样,少的要盖50多个章,多的要盖110多个章,非常浪费人力物力财力。多余的审批,甚至是雁过拔毛的审批,应该全面进行清理。

　　许家印还指出,建议国家统一规范规费收取,取消不合理收费,才能降低房价。目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费,每个城市也都不一样,收费最少37种,最多157种。据恒大去年的统计,按平均值算收取的规费大约占房价的11%。许家印在发言中还建议,在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目暴利行为,从而达到降低房价。据其调查统计,房地产相关税种目前大约11种,税收约占房价的13%-15%。

　　“别让开发商有闲钱炒地”

　　如果严控资金留在房地产开发商那里,他们就没有那么多钱买地,土地价格也不会被炒高。

　　星河湾集团董事长黄文仔

　　全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔是每年“两会”必谈房价的“明星人物”,今年他依然是被众多媒体围堵的对象。对于未来几年的房地产市场,黄文仔认为:“以广州为例,房地产商不做才能保证房价不涨,一做肯定要涨。像广州这样的一线城市还会保持微涨的势头,但像过去那样的上涨幅度是不太可能的了,会回归到比较理性的状态。”