近期，福州的几个热销楼盘，如万科又一城 （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201） （QQ群：207586429） （电话：400-002-0591转8201）、海晟闽江印象 （电话：400-002-0591转8009） （电话：400-002-0591转8009）、西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140） （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）等，都纷纷推出中小户型房源，其广告宣传多以“低总价”为卖点，业内认为，这是迎合市场需求的明智之举。同时，近期，市场回暖的迹象明显，而其中最为显著的是闽侯区域，已恢复到去年平均成交水平。这是否意味着楼市成交已经步入了回暖通道？未来几月，房价是涨是降？购房者何时应该出手？

   　 成交仍然停滞库存或成隐患

    　在经历了春节期间的成交极度低迷后,节后的福州楼市成交开始逐日向正常水平回归。据房地产交易中心数据统计，（2月17日-2月23日）福州五行政区住宅总签约套数大幅回暖，成交套数479套，环比前一周增加386套，刷新了过去33周以来的最高签约套数。而上一周（2月24日-03月02日）签约量虽略有下跌，也达到了400套，整个2月的福州楼市网签数据环比1月仍有小幅增长。

  　  那么这是否意味着楼市成交已经步入了回暖通道？答案却是不容乐观的.据记者调查发现，虽然说2月楼市成交渐有起色,但今年前两月五行政区总签约套数远低于去年同期。同时,记者走访各大营销中心发现，目前楼市买卖双方的观望情绪依然浓厚,某家知名楼盘的置业顾问告诉记者，近期，福州楼市的客户来访量整体上较为低迷。上周，根据楼盘客户来访监测情况来看，整体上客户来访量仍未有所改善，上周客户来访量仍延续前周低位，应该说，除受高位价格及预期政策影响外，部分购房者落入房贷收紧的困境。

 　   “确实如此，目前的成交数据还有除去春节期间延签备案的部分，所以说，楼市成交量并未得到实质的提升。”天知观点总经理王锋告诉记者，开发商普遍对2月份的楼市成交量表示担忧,福州楼市将维持“季节性低迷”状态。

  　  苹果树总经理魏江华则是对楼市的库存量表现出了担忧,“市场的热度似乎滑向了另一个极端，明显偏冷。”他指出，从全国各地目前楼市出现的问题来看，高库存的区域面临的楼市风险较大，比如杭州，引发此次大规模降价的原因就是因为高居不下的库存。目前福州楼市存量以303万平米，排名全国第十位,如果3月以后，成交量不能够大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。这对楼市来说，并不是很好的信号。