区域：闽侯成交连续半年下滑

  　  大环境的低迷，使得原先的成交高地闽侯也难以“独善其身”。闽侯月成交量从2013年8月的2500多套后进入下行通道，直至目前的1200多套。与去年同期的1587套相比，降低了两成左右。

  　  涨势惊人的闽侯，也令刚需开始难以承受。从为数不多的开盘来看，原本七八成去化率的常态逐步降低，甚至有的不足五成。据记者了解，有项目作出价格调整后去化明显提升，但再次提价后去化率旋即下滑。可见，主力客群刚需对价格更为敏感。

“金三”打响 前哨战

  　  3月首周，开发商重燃推盘热情，有4盘开盘。

  　  而此次相对集中的“推盘潮”也被诸多业内人士视为试探金三市场凉热的前哨战。

揭秘：开盘价稳

   　 这一战究竟如何？记者综合克而瑞、中原、立丹行等多个市调公司数据显示：

  　  保利西江林语 （电话：400-002-0591转8070）推出一栋18层共计36套复式新品，均价15200元/㎡左右。去化在六七成。此前，西江林语在今年1月底首次开盘，平层价格在15000元/㎡左右，12层的一梯一户的大复式在16500元/㎡左右，去化率和此次相仿。

 　   金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）本次推出100多套房源，户型在90多㎡的刚需房源和120多㎡的改善型房源，去化约七成，均价在13000元/㎡左右。其中，90㎡户型作为热销。在1月19日，金辉淮安国际住区 （电话：400-002-0591转8077）开盘价位与此次相仿。

    　西海岸 （QQ群：281012332） （电话：400-002-0591转8140）本次推出100多套房源，价位在8500~9000元/㎡左右，据市调公司数据显示，去化约六成，价位与去前12月28日的开盘相比，并无明显提升。

　　贵安新天地 （QQ群：226139493） （电话：400-002-0591转8171）贵泉苑推出一栋楼货量，去化在六七成左右，价位同样没有明显变动。

预期：“金三”竞争加剧

   　 进入3月，开盘及推新量明显增多，据统计显示3月有推盘动作的楼盘共20个。有业内人士认为，3月虽然推新量增加，但价格会维稳。

 　   主要原因是去化难度增加。福州仓山区一项目负责人告诉记者：“去年年底前出现一波抢客潮，透支了楼市不少客源。而年初，受政策和传言影响，造成客观观望情绪增加，所以，现在新房源的蓄客周期普遍延长。”对此，张炜胜表示，“在目前市场双方博弈期，用较为稳定的价格试探市场是良策。”

 　   博仕后市场部经理林周亦认为，“3月首战战绩对接下来将要开盘的项目提了个醒：涨价不明智。”

    　但也别指望福州楼市有“以价换量”的动力。不少业内人士告诉记者，很多开发商去年底“藏”下了不少销量，它足以弥补3月前的销售不足。其次，因为工期、推盘节奏等原因，楼市供求比还是保持平稳，甚至会出现供略小于求的状况，因此不可能有大的价格波动。不过，林周认为，3月，楼市价格政略可能会更加灵活，再出如表价上涨通过优惠形式拉平，或以推出位置欠佳房源或降低楼盘造价来实现另一种价格调整。