2月福州楼市最终以943套的成交量落下帷幕。

  　  曾屡屡因返乡潮形成旺季的2月却呈现出明显淡季特征：推新乏力，成交陷入低谷，房价滞涨……不断“走冷”的数据究竟因何而起？

　    而3月伊始，情况明显好转。开发商重振旗鼓迅猛推新，首周周末便有4盘抢先开盘。新品扎堆入市会否逆转颓势，成就“金三”？或许从已开盘的4个项目的去化情况中可一探端倪。

回顾2月
新增：865套房源，5个月内首次供小于求

    　2月申请预售超过200套房源的项目仅有世欧王庄 （QQ群：221976399 287679350） （电话：400-002-0591转8050）220套，三江城 （QQ群：29920465） （电话：400-002-0591转8074）416套。而全月的新增房源仅有865套，与以往动辄数千套的新增房源数量相去甚远。尤其是多个“1月拿下一栋楼预售”的快销型项目，在2月也没了声音。

　    新增房源的减少，还与开发商忙于去库存有很大关系，CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东坦言：“春节假期因素，去库存因素，多个企业内部人事调整，开盘推案节奏放缓。”

库存：高位下滑

   　 据介绍，房地产存销比的合理区间为6~9个月，偏小区间为3~6个月，偏大区间为9~12个月，过大区间为12个月以上。

  　  从前几个月的情况来看，2013年10月—2014年1月连续4个月供大于求。因此虽然2月新增房源数量下滑，但市区并非无房可卖，相反整体库存仍在高位，达到23885套，面积为303.09万㎡，创下历史新高。以去年月均1664套、205199㎡的成交计算，需要14个月左右能去化完毕。此外，从套均127㎡的面积来看，大户型积压尤为严重。

成交：943套，低位抬升

   　 新增房源“卡壳”，成交亦不尽如人意。与近四年同期相比，今年2月成交仅高于2012年2月。对于项目营销人员来说，最直观的感受就是：“春节市场冷了不少，无论是备案数还是认购数，都出现了下滑。”

    　受经济大环境影响，不少返乡客也出现了谨慎和观望，直接导致春节市场成交乏力。最能反映市场热度的开盘中，2月份仅有4盘选择开盘，比去年同期多一次。而1月份则有12个开盘。但2月份开盘的楼盘，几乎都“高调造势低调开盘”，防止客源被其他项目抢走。

　    张旭东表示，2013年房价上涨明显，形成的涨幅也需要时间消化，因此成交出现低谷。值得注意的是，1月份的套均成交面积则为141㎡，2月份降为113㎡。“2月份刚需房源的成交拉低了套均面积。中大户型的高总价抗性，使得较小房源的低总价仍相对青睐。”

房价：15466元/㎡，小幅微跌

　    据百城指数显示，2月份，房价出现了0.66%的“微幅”下滑。但从购房者的市场感知来看，市场中并未出现房价下跌的感觉。

  　  据了解，在2月份有明显价格调整的楼盘，也只是结构性调整，以区域位置优势相对较弱的房源入市，与之前区位位置较好的房源形成“差价”吸引眼球。另外优惠也以有限的特价房、“存抵”最为流行，整个市场的价格还是趋于稳定。

    　即便是成交低迷，先知先觉福州公司总经理张炜胜认为，“在2013年销售行情不错，似乎也不足以形成开发商以价换量的动力。”