政府考虑到经济和社会长久稳定，必须放弃依靠货币超发维持经济繁荣的政策思路。

　　再说税收。房地产相关税收已经成为政府主要收入来源，再加上土地拍卖收入，与房地产有关的收入占地方政府全口径收入四成左右，房地产实际成为政府财政主要来源。但由于土地供给有限，“土地财政”不可持续，财税改革势在必行。财税改革的重要一项内容是开征房地产税。开征房地产税的实际目的有二，一是建立稳定税源，二是平衡社会财富。

　　房地产税需要立法程序，土地产权也存争议，但在立法过程中，土地所有权问题或可以得出合理解决办法。不管立法如何困难，房地产税都势在必行，虽然短期推出可能性不存在，但已经对市场预期产生了影响。

　　货币政策向中性回归，房地产税即将启动立法程序，预示持有房产的成本会增加，而升值空间有限。在这种预期下，投资性需求必然下降。如果二手房市场供应放量，房价均衡点一定下移。
银行作为商业主体，控制房贷风险是自然的，但目前市场平衡已经脆弱，任何风吹草动都可能引发预想不到后果。由于2014年地方债还债比例最高，达22%，且近四成债务靠土地收入偿还，因而维持房价稳定是政府无可奈何的选择。

　　在这种情况下，无论中央政府还是地方政府，都希望房价稳定，以维持地价稳定，从而顺利度过债务风险期。不久前国土部提出控制城市发展边界的看法，实际也有控制土地供给，进而维持地价的意图。
如此看，政府与市场博弈进入了一个新阶段，即政府意识到房价调整不可避免，为避免引爆危机，政府会尽可能延缓拐点出现时间，或者减缓房价下跌速率。这次银行集体行动，就是政府想法的体现。房地产税立法至少也需要两年时间，也是要为地方政府还债争取时间。

　　房价立刻崩盘不可能，但今年应是房价筑顶的一年，也是最后的卖房窗口期。