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杨红旭：房贷风险“狼来了”吗
海西房产网
发布时间：2014.03.04来源：杨红旭博客
导语：近段时间，房地产业可谓狼烟四起。比如，杭州项目跳水且售楼处被砸；比如，网传少数银行停止房地产开发贷款；比如，南京有银行居然对于首套个人房贷利率狂涨至基准利率的1.3倍。这几条周末消息，反映在本周一的股市上，就是地产股暴跌。
近段时间，房地产业可谓狼烟四起。比如，杭州项目跳水且售楼处被砸；比如，网传少数银行停止房地产开发贷款；比如，南京有银行居然对于首套个人房贷利率狂涨至基准利率的1.3倍。这几条周末消息，反映在本周一的股市上，就是地产股暴跌。
众多所周知，房地产业是准金融行业，资金是行业和企业和命根子，而银行贷款又是资金的主要来源。回顾历史，2009年货币放水，全国信贷新增近10万亿，楼市上演了屌丝逆袭，由年初的严冬，迅即跳至年中的暑夏。而2011年信贷紧缩，尤其是四季度首套房贷利率折扣没了踪影，结果是房价下跌，同样在上海、北京、深圳、杭州等地出现了老业主闹事。
此番信贷紧缩，是否属实？媒体报道，少数银行停贷，其中已有交通银行等否认，而兴业银行只是暂停部分业务，主要包括狭义口径的房地产供应链金融业务(如钢铁、水泥和施工)、夹层融资业务(主要是股权融资擦边球业务)以及房地产开发贷款，不包括土地储备贷款和按揭贷款。南京一家专业房产网站对19家银行进行了房贷摸底，除招商银行回应基本不做房贷业务以外，工农中建“四大行对于首套房业务办理，商贷利率已经全线提至基准。
根据笔者近些年的观察，媒体很喜欢报道银行房地产贷款方面的消息，但多数存在不属实或不准确的现象，涉嫌捕风捉影与夸大其辞。一方面，这是媒体的特性；另一方面，中国的商业银行，是个复杂、庞大的群体，包括国有银行、股份银行、城商银行、外资银行等，性质不同，策略不同，每个银行又有总行、分行、支行等，在支行层面，有时也存在不同的执行力度。然而，历史经验也表明，如果在一段时间内，媒体频频报道诸多房地产贷款收紧的消息，虽然具体个案不一定属实，但基本可以判断确实整体收紧已是事实。
房地产贷款分为三块，土地开发贷、房产开发贷和个人房贷。尤其是个人房贷和房产开发贷的变化趋势非常一致。从去年下半年开始，个人房贷就开始持续收紧，原来很多商业银行的首套房贷利率能打八五折，去年四季度优惠减少，现在除了个别银行及针对特定客户以外，基本已无优惠，反倒越来越多的实行上浮。另外，每年第一季度，都是房贷集中发放的时段，而今年则不同，去年四季度积压的很多房贷单子，今年一二月份仍没放行。由此可推测，开发贷必然同样紧缩。返回海西房产网首页>>
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