实为开发商营销手段

　　对于近日广州楼市频传降价的消息，保利地产[简介 最新动态]广东公司董事长余英直言，这些楼盘的降价只不过是开发商的营销手段。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也向《每日经济新闻》记者表示，“部分开发商采用的折扣优惠甚至是用少量特价房吸引客户，只是房企惯用的促销手法，以往在市场一直存在，只是受杭州楼市降价的新闻影响而被人为放大了。”

　　克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为，杭州个别项目之所以出现降价营销，主要是受制于高库存压力。由于去年杭州市区土地出让总金额达1323.9亿元，土地出让面积高达814.5万平方米，是2012年的两倍左右，这些土地中的相当一部分项目将在今年下半年入市。去年末，杭州去化周期达到13.5个月，再加上去年出让的土地，今年杭州市场供应将创纪录，处于阶段性供给较大的局面。

　　黎文江表示，与杭州相比，目前广州楼市的存量销售周期仍在10个月以内，仍处于合理水平。预计今年广州楼市新增供应量与去年接近，供需关系比较均衡，市场出现降价潮的概率不大。

　　记者发现，与北京、上海今年1月份楼市成交增速有所放缓相比，广州楼市新年开局依然火爆。根据广州市房管局日前发布的房价数据，1月份广州全市共销售新住宅7608套，网签均价13263元/平方米，成交量环比猛增60%，网签价环比也上涨了15%。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，“虽然广州楼市今年开局表现良好，但不利因素也在增多，尤其是目前银行房贷有进一步收紧的迹象。春节后广州首套房贷利率最低也上浮5%，变相加重了购房者的月供负担，因此开发商在价格策略上应更加谨慎。”