影响

　　1.二手房房贷收紧客户转投一手房

　　受二手房房贷停贷的影响，已经有买房者改变了自己的选择。

　　上个月，刘女士看中了一套二手房，总价80万，价格合理，地段也不错，她说：“已经和中介谈得差不多了，但是最后咨询了银行二手房的贷款政策后，还是决定放弃购买。”

　　银行要求刘女士首付至少50%，贷款利率上浮10%。“我们是第一次买房，如果买新房，首付只要3成，买二手房却要首付50%。” 刘女士说，左右权衡了之后，她和家人商量，最后决定购买一手房。

　　记者走访多家银行了解到，二手房房贷收紧趋势明显。某股份制银行业内人士称，今年银行信贷额度都不宽松，开发商和银行普遍有开发贷款、存款等合作，银行肯定有限满足开发商的需求。

　　“银行对二手房房贷政策收紧，会让部分选择二手房的‘刚需’退缩，甚至转投一手房，这无疑会加大二手房的交易难度。”光谷一家房产中介人士称。

　　2.赢利空间小银行不愿“商转公”

　　“这么麻烦，我有这个钱还还贷款干嘛？”日前，市民朱先生准备将自己的35万元商贷全部转成公积金贷款，按其每月2000元的公积金缴纳额度，其公积金贷款额度足以达到35万元。

　　不过银行的答复让朱先生颇为不满，他透露，其商贷银行为浦发银行，银行要求“商转公”必须先还清35万的贷款，再用公积金贷款，“我要是能拿出这么多钱，干嘛还找银行贷款？”

　　对此，浦发银行个贷部人士称，“商转公”确实要先还清35万的贷款，不然就会产生一笔房产重复贷款的情况。还清方式有两种，一是自有资金还款，二是公积金还款。如果利用公积金直接还款，还需要一道担保手续，因此，贷款经理才会提出让朱先生自己先垫付35万，待转贷成功后，再返还给他35万。该人士说，可能朱先生的贷款经理当时没有解释清楚，才会有此误会。

　　记者从多家银行了解到，由于赢利空间更小，多数银行对“商转公”业务并不感冒，提出比如“商转公业务”很麻烦、很难满足条件，劝购房者自己放弃等理由，推脱办理。

　　据了解，“商转公”必须满足三个条件：转换额度不高于公积金贷款额度、房产两证已办理、征信记录良好。在征信记录这一项，银行提出的要求比办理贷款时更苛刻，如连续两期逾期还款，就不予办理，而办理“商转公”的前提是，必须经贷款行同意。

 　　分析

　　存款流失导致银行资金成本上升

　　央行近日发布金融统计数据显示，人民币存款数据大幅下滑，今年1月份，人民币存款减少9402亿元。

　　引发银行存款减少的因素是多方面的。业内人士分析，一是春节节点消费使居民储蓄资金量减少；二是互联网理财吸引了部分居民储蓄；三是IPO重启，一些投资者将部分存款用于申购新股。

　　目前，余额宝等互联网理财产品的确分流了一部分银行存款，但绝大部分资金投向最终还是以同业存款等形式回流到银行体系之内。对于银行而言，这一变化却直接带来了银行资金成本上升的问题。因为目前银行储蓄存款仍受到利率管制，这部分资金成本较低。而转化成同业存款之后，其价格遵循市场化规则，利率水平大幅提升。

　　此外，银行为了应对互联网冲击，纷纷推出类似余额宝的理财产品，抬高收益率，这也导致了资金成本上升。

　　某股份制银行个贷人士分析，存款量减少，银行可放贷额度自然减少。而从市场角度分析，在额度有限的情况下，部分利差小的业务自然会受到挤压，如个人房贷业务等。