从一年一度的春节返乡潮，到多年罕见的元宵节、情人节“双节合一”，这个春节对于精明的开发商而言，绝不缺乏优惠和热销的噱头。

　　然而，恰恰在“三节”来临、返乡来袭的利好背景下，福州楼市的“马上开局”并不顺利：成交乏力，不少楼盘认购量也不及去年同期，开发商推出的楼盘优惠不再“一呼百应”，甚至曾经出手豪爽大方的返乡客们也开始了谨慎观望……

   　 这样的“倒春寒”市场，让许多业内人士发觉：欲实现如2013年上半年一样的热销和大涨，似乎没那么容易了。

市场 冷了？
春节假期

　    市区成交、认购量均下滑对于大多数的福州开发商来说，2013年都是一个丰收年，在顺利完成上一年度销售任务之后，不少开发商也早早地将目光聚焦到了马年春节，并在1月初就展开预热、做足准备。

　    但是，春节假期市场的反馈却多少有些出乎意料。

   　 网络签约数据方面，据地产数据中心显示，今年春节假期期间福州五城区住宅签约仅23套，同比下降约23%，签约面积为3276m，同比下降约31%，该数据也创下了近四年来的春节假期楼市最低值。截至2月16日，福州楼市的网签数据已连续三周不足100套。

　   而在实际销售走量方面，同样“不太乐观”。立丹行福州市场部总监徐鹏志坦言，今年春节整体市场热度比往年冷了不少，无论是备案数还是认购数，都出现了下滑，即便是始终热销的闽侯板块，也出现一定程度的降温。

   　据CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东透露，春节假期期间福州市区楼市实际去化量与去年春节相比降幅约47%，“不过在假期结束后的第一周，市场表现有所回升，实际成交环比上涨近100%，但能否继续保持回升态势，还有待观察”。

返乡 少了？
受整体环境影响回乡置业购买力下降

   　 众所周知，历年的春节热销，均与福州楼市返乡置业群有着密切联系。

  　  这群实力强大、出手阔绰的置业群体，在2009年掀起了全年热销的高潮，在2012年揭开了全面回暖的序幕，成为每年福州春节楼市的一道独特风景。

 　   但在今年，不少返乡客也出现了谨慎和观望，直接导致春节市场成交乏力。“主要还是受经济大环境影响，许多在外经商的返乡客，尤其是福州周边县市的返乡置业群体，在去年收入下滑，资金都比较紧张，很难再像过去那样出手大方了。加上2012年起，楼市连续两年热销，也让高端客群快速消耗。”徐鹏志指出，在返乡客购买力下降的背景下，福州大多数楼盘又历经了2013年的全年上涨，导致春节期间房价高企，最终加剧了返乡客投资置业的风险，令他们也陷入了观望。

  　  在五四北一楼盘营销中心，一位在江苏经商的连江人吴先生就告诉记者，今年本来打算买房，但年末算下来发现没赚到多少钱，还有很多人今年春节甚至不回家，继续在外赚钱，“一些做海鲜生意的老乡还亏了数百万，加上去年房价一整年都在涨，直接打消了他们的买房念头”。