广州市国土房管局近日公布了2014年土地供应计划。根据计划，广州全年供地达到297宗，2145万平方米，其中商品住宅供地72宗，526万平方米，保障性住房供地24宗，139万平方米，商服用地104宗，509万平方米。

　　2014年广州土地供应的总宗数和总面积，均创出三年来的“新高”，远远超出市场预期。六个方面值得关注。

　　第一，2014年广州经营性土地供应充足。总计划出让经营性土地面积达1035万平方米，其中商品住宅达到526万平方米，同比2013年的450万平方米有显著提高。这充分体现了广州政府力图通过扩大土地供应来影响市场预期、平抑房价的决心。

　　2013-2014年，国内一线城市经营性土地价格快速上涨，“地王”频出，给楼价上涨带来了巨大压力。广州政府动用了“五限”（限购、限贷、限价、限售、限签）的强烈干预措施，才把2013年广州新建住宅的成交均价控制为13100元/平方米，完成房价年度控制目标。
2014年广州全市计划供应住宅用地（包括保障性住房用地）可实现总住宅建筑面积约为1624万平方米。2013年广州全市实现新建商品住宅交易量约为738万平方米。按照2013年销售量计算，可供消化约2.2年。这将大大影响市场预期。

　　第二，商服用地供地达104宗，共509万平方米。供地宗数已经连续4年超过商品住宅用地宗数。这充分体现了当前广州作为国内一线城市商业、办公、酒店类物业价值不断上升的事实。同时，大力发展现代服务业和强调项目经营性，已成为地方政府的诉求。2014年，备受关注的金融城，就有9宗地块列入计划，总建筑面积超100万平方米。预计2014年广州商服用地出让仍将火爆，但也要预防未来物业供大于求的潜在风险。