值得注意的是，由于刚性需求的存在，石家庄的房价还在稳步上涨。

　　因为结婚需要，陈先生在2013年6月以5600元/平方米的价格买了一套130多平方米的房子，现在每平方米网上报价已经高达7千多元。

　　陈太太在小区的qq群里与其他成员聊天得知：这个小区的房子一直卖得挺快的，但是空房率很高。

　　“现在石家庄很多楼盘都有一部分城中村改造，二环附近以及二环外的新小区可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢。”陈太太说，她们小区占的是方村的地，所以有一部分住户就是方村的。

　　《证券日报》记者实地走访了该小区也发现，小区内人比较少，车位也几乎空着，入住率确实不高，周边的配套也比较简陋。与入住率较高的小区相比，尽管是春节期间，但几乎没有人来人往车辆拥堵以及鞭炮声四起的热闹景象。

　　在石家庄从事房地产工作的黄先生告诉《证券日报》记者，目前，虽然石家庄已经停止城中村改造，但是持续多年的这一计划造成了空房率高企的问题。

　　除了投资客热情不减，《证券日报》记者在春节期间走访调查发现，本地改善住房需求的人也不在少数。

　　目前，冯女士一家四口已经住着150多平方米的大房子，但还是想购买一套户型和小区都更加完善的房子。由于对这个正在建设中的小区比较满意，还推荐给了自己的姑妈和一个姐妹，三个人集体去售楼处报名购买。

　　因此，由于人们对房子的需求比较旺盛，且普遍认为房价会继续上涨，买房子的热情依旧。

　　黄先生认为，石家庄的房地产市场已经趋于成熟，由于土地资源紧张和需求平稳上升的原因，房价不会下跌，但是也不会大涨， 加上石家庄作为环首都经济圈的区域，具备一定得投资价值，房价平稳上升的可能性较。

　　唐山房地产陷结构性过剩 开发商雇人排号造热销假象

　　由于近年来钢铁产业不景气，涉及到的产业工人收入减少，房产购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多

　　■本报见习记者 唐振伟

　　春节长假回老家唐山，亲朋好友见面讨论最多的话题还是“房事”，引用春晚上一句调侃的话，“最好的买房时机是前年”。

　　当地的房地产市场令人感慨良多，多个朋友普遍认为，近两年房价涨了点，但购房者不像之前那样疯狂了，即使刚性需求的人群也都在观望，并不着急出手。

　　当地从事房地产营销多年的陈先生告诉《证券日报》记者，由于近年来钢铁产业不景气，产能受到打压；对于唐山来讲，钢铁又是支柱性行业，涉及到的产业工人收入减少，购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多。

　　陈先生表示，唐山的房地产市场也确实已经出现了结构性过剩，比如曹妃甸等地招商引资、外来人口的增长速度远远赶不上当地房地产建设的速度，当地开发商资金链断裂，出现了不少烂尾工程。

　　以滦县为例，虽然2013年房价总体比前一年涨幅接近10%，但前些年需要提前排号，开盘当天即销售一空的“日光盘”不见了，更多的楼盘是已经交房但仍有大量尾盘还在销售。

　　而且，当地一些开发商为了尽快回款、加快销售，还存在拿到“预售许可证”之前就开始以收“订金”的形式销售，要收房先交数千元装修保证金，甚至花钱雇人排队制造虚假销售火爆场面等各种潜规则。

　　要收房先交“装修保证金”

　　以滦县县城南端的新楼盘“金府庭苑”为例，购房人侯先生向《证券日报》记者介绍，他的房子是2012年10月份买的，当时的价格是4100元/平方米，2013年11月份开始办理交房手续，他因为收房需要补交面积差额、装修保证金、契税、物业费等相关手续共2.3万元资金没有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

　　他收房时所在楼盘的房价已经涨至4600元/平方米，但他发现目前仍有大量尾盘在销售。

　　侯先生告诉记者，装修保证金就要交5000元，“5000元相当于我两个月的按揭贷款呢”，他的姐姐在收房时并没有当时就交“装修保证金”，而是在准备装修房子时办理“装修许可证”才交了2000元的装修保证金。现在他并不着急装修房子，至少要几个月之后攒点钱再装修，因此暂时不打算缴纳装修保证金。但售楼处相关人员称，5000元的装修保证金必须在收房时交清，否则不给办理相关手续，不得已才交了这5000元。

　　“需要等装修完毕，验收合格之后才可能拿回这笔钱，估计至少要半年之后了。”侯先生说。

　　有律师告诉记者，收取“装修保证金”并没有任何相关法律依据，物业管理方收取多少保证金也没有任何标准。依据《物业管理条例》第五十三条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。因此，业主对自己的房屋进行装修是行使所有权的行为，只要装修部位不涉及共有部分或公共部分没有义务交付装修保证金，只需事先告知物业服务企业。