温州市二手房中介B：待客量现在基本上下降了40%。

　　温州的房产中介

　　资金周转急卖、白菜价出售、大降价……走在温州大街上，可以看到多家房产中介门店打出了口气夸张的广告纷纷抛房。记者来到京都城小区， 这里位于温州市瓯海区三垟湿地公园旁。这里的中介告诉央视财经《经济半小时》记者，在2009年到2011年，这里的二手房中介的日子非常好过。

　　温州市某二手房中介工作人员：房子都是在二手房门店里面倒来倒去的，倒来倒去，一个月之后价格就翻了一番。

　　陈鸿，温州大学房地产研究所高级研究员，1998年开始从事房地产营销业。是温州从事房地产营销业最早的一批人之一，深刻体会了温州房地产终端市场的起起落落；说起当时炒房团的情况，他也是记忆犹新。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿：开盘一个月三万左右，开盘的时候两万多。

　　陈鸿告诉央视财经《经济半小时》记者，京都城曾经被温州炒房团抢购投资，在几年前该小区开盘的时候，购房者的集中投资带动了温州市民的炒房热，购房者中投资的比例非常大，到现在也能够看出一些端倪。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看那前面那栋楼里缠着红色的，挂这衣服的都已经有人入住了。
　　央视财经《经济半小时》记者：就是说明入住率低是吧？

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：这个算是入住率比较低的这种情况了。

　　央视财经《经济半小时》记者：原因是什么？

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：都是因为这些炒房人，投资者。

　　陈鸿说，即便如此，在2011年前出手的投资客依然赚的盆满钵满。但是，紧随9?29楼市二次调控之后，温州市也发布了新一轮的调控政策， 限贷令、限购令、加息、预售资金监管等调控措施让温州楼市波澜不断。此后，温州房价出现了29个月的持续下降，现在这里的价格也从最高的四五万，降到现在的两万左右。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：你看二手房的这些都基本上是这个价格。二手房中介门口都写着，五楼的还两万三。

　　二手房中介门外的广告牌

　　原本火热的二手房中介，现在也变得冷冷清清。同样的，这里的房源广告牌上也写着急售等字样。不过来这里真正购买的看房者，也没有几个。

　　央视财经《经济半小时》记者：真正成交的房子呢？

　　温州市二手房中介：真正成交的房子比较少，都是过来看一看的。

　　这位小伙子告诉我们，由于生意惨淡，原本年底会出现的旺季，今年也不再出现。

　　温州市二手房中介：高的时候这里能卖到4万、5万每平方米的价格。那时候炒房的时候。现在的房价两万二、两万三吧。均价大概都这个样子。

　　央视财经《经济半小时》记者：房价的趋势是上升的还是下降的？

　　温州市二手房中介：这个趋势的话，今年年底的话它应该是下降，一位炒房的阿姨告诉央视财经《经济半小时》的记者很多炒房客手里都有好几套房子。

　　央视财经《经济半小时》记者：卖不出去？那他们怎么办？都砸到手里了。

　　温州炒房客：房地产市场总会好起来的。

　　这位阿姨虽然嘴上说着会好起来，但她最近也为房子卖不出去而着急上火。眼瞅着房价一路下滑，她甚至把自己的房子，每平米的售价开到2万以下，这已经远低于附近的房源普遍的均价，这样做就是为了能够尽快把房子卖出去，

　　温州炒房客：原来四万三买的房子。

　　央视财经《经济半小时》记者：现在最低房价一万九了？

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：房价一定最低不止一万九了。

　　这位阿姨之所以开出比周边房源更低的价格，是为了吸引购房者的注意。不过即使写着一万九每平米，还不是最终的成交价。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：就写价格仅供参考。

　　温州炒房客：你说卖两万他们就要一万九买，你这写一万九卖他就要一万八买。买房的人说了算。

　　在2010年，这些房源写明“急售”，大多是因为房东在其他领域资金困顿而选择卖房救急，可以说是个别现象，而现在则成为普遍现象。温州房价下跌的同时，二手房的成交量也在急剧萎缩。2013年，温州市区二手房成交量甚至创下了近年来的新低。

　　温州炒房客：房子好卖的时候大家都是存折带在身上。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿：觉得房子好就立马付定金。

　　中梁地产集团市场营销部总裁严加华：2010二手房的成交量是一手房成交量的5.7倍。到了2013年，比值关系已经到了1.4。

　　温州平安宜居房产营销有限公司董事长姜毅：原来温州的房市一直以来，都是卖方市场变化，现在逐步进入一个买方市场变化。就是说溢价话语权，基本上在买方的这边进行溢价的比例比较多一些。

　　央视财经《经济半小时》记者：前几年温州的房地产炒房还是比较多，对于没有出手二手房的那些人，他们现在情况怎么样？

　　温州平安宜居房产营销有限公司董事长姜毅：最惨的有局部把房产质押给银行，或者质押给债权人。

　　这几年，温州人把大量的资金都投到房地产中，而且还成百上千亿地带出去，到外地炒楼 。温州曾经高企的房价就是因为大量实业资本和金融资本合力催生的，但是这样的模式一旦遭遇资金链断裂，就容易形成多米诺骨牌效应，从节目中我们看到，在二手房市场，买卖双方的市场地位已经发生变化，那么温州的一手房市场现状又出现了什么特征呢？