随着香港特区政府推出“双辣招”调控，以及美国量化宽松政策的逐步退出，香港部分大型地产商开始大手笔降价出货。《每日经济新闻》记者注意到，继李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售后，另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。

　　针对龙头地产商的轮番降价出货，有分析认为，香港楼市渐显熊态。汇丰证券指出，流动性、失业率、房屋供应及负担能力4个因素，在今年内都会对香港楼价产生不利影响，预计今年楼价会下跌15%，而利率走势更令2015年香港楼市存在下跌风险。

　　对于香港特区政府会否撤销“双辣招”，法国巴黎银行董事总经理李伟烈此前在接受媒体采访时表示，由于政策退出会引发庞大市场需求推高楼价，“双辣招”在今年内退出的可能性接近于零。

龙头地产商降价出货

　　2月10日，新鸿基位于香港元朗的住宅项目尔峦推出156个新单位，平均售价约为8526港元/平方英尺（约合71679元人民币/平方米），较去年推售时降幅达35%，较周边二手楼价也低10%至15%。以1座2楼A室的单位为例，去年售价为1880.2万港元 （约合1468.4万元人民币），如今已经大幅降至1227.6万港元（约合958.8万元人民币），降幅达35%。

　　除此之外，新鸿基还额外提供价值不菲的优惠折扣，新地会员可获得楼价3%的优惠，同时对提前成交者额外提供最高楼价5%的折扣，两者加起来折扣已达8%；另外，为了吸引内地买家入市，针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产提供“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠。以此计算，项目的最高降价幅度超过40%。

　　新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，集团推出的首批单位一向有较高优惠，此次尔峦首批单位售价已低于同区二手房市场，价格极具吸引力，预计随后加推单位将有颇大的加价空间。他表示，目前香港市场换楼需求仍然较大，年内将有更多新盘推售，楼市将平稳发展，成交较去年热闹。

　　瑞银预计，随着新地大幅减价售楼，将会导致未来其他开发商推盘亦会跟随减价，短期内对二手楼价将带来下调压力。实际上，选择大手笔降价出货的还有长江实业，公司于今年初推出的香港新年首个新盘“DIVA”，折后平均售价为16886港元/平方英尺（约合141960元人民币/平方米），优惠幅度达到25%，售价处于同区域最低水平。

预计香港楼价有新调整

　　《每日经济新闻》记者了解到，为了平抑过热的楼市，2012年10月26日，香港特区政府宣布，非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房，向其额外征收15%的买家印花税，并上调额外印花税税率5%。4个月之后，特区政府再次宣布全面提升印花税，针对二套房的买家，新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税，200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税，较之前的4.25%翻了一番。

　　在“双辣招”出台后，去年十月，香港豪宅市场出现首波降价潮。当月，新鸿基位于香港九龙区的豪宅项目天玺推出181套尾货，由原价2.9万港元/平方英尺（约合24万元人民币/平方米）降至2.5万港元/平方英尺 （约合21万元人民币/平方米），加上“买楼回赠70%印花税”优惠，天玺项目推盘优惠幅度接近3成。由会德丰、新世界发展和港铁联手推出位于尖沙咀柯士甸站的新盘 “TheAustin”推出类似印花税回赠、现金回赠等多种优惠手法，折扣率最多达到19%，两个项目在开售当日立即售罄。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示，今年香港地产商将加快推新盘的速度，对比去年只有9000多个新盘供应，今年预期将有15000个，地产商降价促销回笼资金的压力加大，加上特区政府调控楼市措施等因素，预计香港楼价将有新一轮调整。