想拍房“耗着”是技巧

　　没能填上的漏洞，就使得章女士和一群人都成了司法拍卖现场的“熟脸儿”。在一间小茶室中，她在笔记本电脑里打开某法院的网站，其中内容显示，本月13日，海淀区西山华府竹园两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖。这两套房已经打通，面积共计174.51平方米，但起拍价只有790万元。

　　面积大致相同的西山华府二手房总价早就突破1000万元，单价大约6万元左右。790万的起拍价，相当于房价打个75折。

这种“漏儿”，就没人捡吗？

　　记者记下这个网页，并拨打了网上留存的联系电话。对方称，房产确实要拍卖，这已经是第二次降价销售了。对方还证实，到目前为止倒是有不少人打电话咨询，但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金。

　　“不着急，这种房一开始没人拍，下次还会降起拍价；如果有人交钱了，跟着交保证金就好了。”她说。

　　这台笔记本电脑的IE浏览器中，保存了各地法院的资产处置拍卖网页。这种耗着等降价的套路，对于“房虫儿”们来说已经驾轻就熟。

　　去年年初，西城区锦官苑一套3居室，因债权关系，曾经在浙江进行司法拍卖，起拍价接近1000万元。“房虫儿”们虽然看到了这个信息，但都没有缴纳拍卖保证金。

　　到了7月，这套房源挪到了北京拍卖，起拍价降到了850万元。章女士认出，当天去的7个竞拍者中有4个是“房虫儿”，这套房最终以928万的总价成交。

　　“司法拍卖就这样儿，第一次没人买；第二次的起拍价就得降10%左右。大家都扛着，等到降了价再拍，通常会比第一次的起拍价还便宜。”她说。