在此城市化加速的未来20年左右时间 里，人口净流入的大中城市住房短缺明显，与此相适应的是中小城镇住房过剩加剧，冰火两重天的局面越来越突出，所谓“90”后“00”后一人有几套房之类的 判断完全没有意义，如果是在远离大都市圈的乡镇或农村，有十套八套房又如何？有价无市。有人住、有人愿意住的房子才叫房子，没有人住、没有人愿意住的房子 以后只能叫做建筑垃圾。

　　前不久媒体集中报道的北京“井下人生”最能说明问题：北京远郊农民放着家乡“有天有地”房子不住，进城市中心捡破烂，十几年住在地下热力井里，媒体“发现新大陆”后大为惊讶，集中报道后引起政府关注，封了热力井，其 中一位当事人被老家政府安排在养老院工作，但很快她又离开了养老院，继续回到城市捡垃圾。

　　随 着中国的城市化进程和人们生活方式转变的加快，未来大中城市的家庭结构也将发生革命性的变化。几代同堂、父母和兄弟姐妹同在一个屋檐下的居住生活方式将很 快成为历史，甚至父母和儿子儿媳、女儿女婿同一套房居住的都会越来越少，儿女成年后两口之家将成为最常态，甚至于夫妻之间各住一套房的都不罕见。因此，你 不知道未来城市需要多少房子，我们只知道大中城市住房大户型会受到市场需求的抑制，但是，房子的套数要求会增加。

　　而在中小城市，经过了过去16年左右大跃进式的向主城区外摊大饼式过剩式发展，未来的趋势将是回归主城！过去的向外扩张是因为城市拆迁艰难，随着外围住房供 应过剩，这种扩张将受到市场规律的抑制。人类过去几千年发展对宜居地址的选择及由此带来的文化历史积淀，绝非这十几年的人类城市经验可以超越，“回归主 城”将成为一个更为长远、更加顽强的潮流和趋势。因此，未来中小城镇的旧城和老房子改造，将会面临巨大而漫长的发展过程和空间。

　　今 天，我们与其考虑“未来的人们将有几套房子”这类一时算不准也没有意义的问题，不如仔细研究一下我们需要什么样的土地、房屋和拆迁政策，更便于我们把农村 大量荒废的房屋和宅基地空置出来，还给大地山川；更便于我们在实现人与环境、人与产权、人与历史和解的道路上实现旧城改造，进而让更多的人在产权交易与互 换中实现互惠，让城市生活更加美好。而在这个基础上，建筑和粮食一样，是人类最永恒的事业，其中，建筑的想像空间更大。

　　但是，如果没有合理的产权制度和交易安排，我们的未来将面临大量破败却不能动一寸土、一片瓦的乡村宅基地和中小城市旧城区！作为同一枚硬币的正反两面，届时我们也将面临越来越多大中城市“井下人生”一样的城市贫民窟——不管它们是集中成片，还是分散居住。