这个说法由来已久，其中一个最夸张的说法是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构(4个老人1对父母1个孩子)，使未来的中国人户均能够拥有好几套房子， 导致未来的房子一文不值。因此中国房地产泡沫必破，未来20年，大量的家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自 己的住房，一般城市家庭将有五套房。

　　按照上述说法，“90”后“00”后这些年轻的互 联网下的新一代，一方面是悲催得要命的一代，面临着“4-2-1”人口结构下沉重的赡养老人的负担；一方面又是幸福得要死的一代，似乎天上掉陷饼，几代人 攒下的房子都归了他们，凭空拥有了很多前面几代人拼了老命才挣得的房产。

　　事情真像小学生做加加减减的数学题一样简单吗？答案毫无疑问是否定的。

　　上述分析方法一个最致命的缺陷是：只分析了人口结构这一大变量，没有分析城市化过程中家庭结构和地域结构变化这两大变量，导致“一叶障目，不见森林”，只见房屋过剩，不见房屋短缺。

　　其实不要说十年后，就是今天，中国的房地产已经面临严重过剩和严重短缺同时并存的局面：一是农村和一些小城镇房屋严重过剩，二是大中城市房屋严重短缺，中小城镇同时还面临着严重的结构性过剩和结构性短缺问题。

　　十 多年来，中国已经有超过三分之一的村庄消失，相应的便是相关房屋过剩。乡村级小镇和一些县级小城镇虽然还在大兴土木，但十年后必将面临严重过剩问题，尤其 是在一些远离大都市圈又热衷于小城镇大跃进的地方，用不了十年房屋严重过剩的“鬼城”现象将越来越突出。而县一级小城镇同时还面临着大量祖传老房子因产权 复杂、街区狭窄破败等导致不适合居住，上世纪七八十年代大量私人建设的四五层楼老房子又浪费又不宜居等结构性过剩问题。这些结构性过剩的老房子，面临着比 以前更艰难的拆迁问题，但它们占据的都是城市优质的核心地段。

　　中国的真实城市化率目前 已达35%，正进入加速城市化的关键时期，不管人们抱着多么美好的理想，“区域均衡发展”、“就地城镇化”注定都是不符合节约资源和提高效率的不可能实现 的乌托邦，大城市化才是不可阻挡的历史潮流。到2008年底，全国城镇常住人口比1991年增加90.3%，平均每年增长5.6%。未来人口城市化增速将 超过这个比例，但也绝非十年可以基本完成城市化。