租金提前涨价
虽然目前总的来说是房子多，客户少，但不少房东依然底气十足，挂牌价较去年合同价均有10%－20%的上浮，21世纪不动产上海区域市场研究部对本市的40个标杆楼盘的监测数据显示，与年初相比，各楼盘租金涨幅约为13.6%。
业界认为，之所以出现淡季涨租的情况，主要是今年以来租金走势一直较为强劲，在此背景下，房东将年后的涨价预期提前预支。如在塘桥板块，目前老公房1房的租金在2800－3000元，2房的租金在4000－4500元，较上月有10%－20%的增幅。有中介表示，此轮上涨主要是房东预估到年后的租金情况而提前涨价的。
另外，部分租客赶在年前提前换租，换租潮恰好与房东的涨租预期契合，从而推动租金上扬。据一些中介门店反映，很多板块内不少租约到期的人趁年底提前换租，以期寻到满意的房子。因此虽然节前是传统的租赁淡季，但板块内租赁业务需求量仅下降1成左右，而房东的租金上浮10%－20%。
此外，受“沪七条”、银行贷款政策收紧等影响，部分客户“买转租”，对租赁需求有一定影响，也是导致租金上涨的一个原因。如塘桥板块的一个客户，本打算置换一套130－140平方米的2房或3房，从10月份就开始看房，但由于11月“沪七条”的推出以及年底银行贷款政策的收紧，客户打算先观望一段时间，看后续是否会有新的政策推出促使房价下跌或是银行方面能否再有房贷方面的优惠，于是“买转租”，在塘桥租了一套12平方米的公寓，租金价格在6500元。
根据汉宇地产市场部对全市租赁市场的样本房源监测显示，截至2013年12月，全市单位租金为48.7元/月/平方米，同比涨幅近10%。与此同时，在房价上涨压力、供需矛盾、通货膨胀诸多因素影响下，2014年全市的租赁市场依旧会呈上涨趋势。
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