据《新闻晨报》报道，伴随着春运高峰开始，今年楼市提前进入“春节节奏”。1月上半月本市累计成交新房环比同比都下滑超过10%，二手房购买需求也转淡，不少业主顺便给自己放一个假，在年前“封盘”，取消挂牌或表示暂停看房。与此同时，不少房子租约到期，一些外来务工人员也纷纷回家过年，市场上租赁房源挂牌也多了不少。在本市多个热点租赁板块，挂牌量较上月增长约20%－40%。而租赁需求却出现不同程度的下滑，普遍降幅在2－3成，部分板块甚至达到5成以上。

　　目前在“沪七条”、贷款紧缩、季节性等诸多因素的影响下，楼市观望氛围较浓厚，不少卖家也出现了一定幅度的议价空间，这种趋势会延续至马年的第一季度。因此，选择在马年年初置业不失为上策。

　　回家过年没法看房在虹口曲阳、宝山罗店、浦东联洋等板块，1月中旬就有业主“封盘”了，致使二手房挂牌量较月初降速明显。

　　一些对市场预期较高的业主，认为自己目前的挂牌价格较低。从而进行“一撤一卖”(即在年前撤销低价挂牌，年后看好行情再卖)的操作，能让自己的房源价值真正体现，避免了年前“便宜卖”的贬值风险。

　　如近日在曲阳板块的巴林小区一套52平方米的小户型，业主就主动提出“封盘”，待节后再说。其现房源挂牌价为160万元，与当下市场价吻合。但是，周边同板块同质学区房的均价已涨到3.8万－4.1万元/平方米，与这套房源单价的差异进一步扩大。业主对目前自己的挂牌价格存疑，希望年后能卖出更高价。

　　有关中介表示，这样节前“封盘”的现象致使一些购房者买不到房，而其他在售业主则更为惜售。如本来想买某小区同户型的购房者，就因为这个小区所剩房源有所欠缺，而最终改买相邻小区56平方米的双南二房，总价为185万元，购房预算被动提升了近15%。

　　同时，曲阳板块内标杆楼盘的一些“封盘”惜售现象也导致在售挂牌业主因担心贬值而提价。1月份，复城国际一套114平方米的房源，从430万元的市场价，提价到460万元，价格上浮了约7%。

　　对房源的惜售心态主要集中在中环内的一些成熟板块。在新上海人较多的宝山罗店，“封盘”的理由并不是看涨的心态造成的。21世纪不动产上海锐丰美兰湖二店经理桑小周表示，板块内顺驰美兰湖、万科琥珀郡园、颐景园等楼盘在去年12月发生封盘现象，1月中旬达到高峰。主要是板块内新上海人业主回家过年或延迟置换期等被动原因所致。高端楼盘集中的浦东联洋社区则又是另一番情形，板块内业主因为年前应酬较繁忙而表示年内不看房，此部分约占板块内总挂牌的10%。

　　小中介提前放假过年

　　距离马年春节越来越近，在业主及购房者入市意愿双双疲软的当下，各类传统小中介率先开启了“冬眠”模式。据抽样统计显示，本市内中环附近的浦东金桥、闸北大宁、普陀曹杨；外环附近的闵行莘松、嘉定南翔等区域内的二手中介集中区域普遍出现节前歇业的格局，不仅各中介门店内可见的经纪人数量出现大幅减少，同时周边板块内的小中介也已纷纷闭店停业。

　　随着春节临近，最近市场在带看和成交方面有明显降幅，新增挂牌也较少。陆续有部分业务员开始踏上返乡过年的路程，预计在1月26日后将进入高峰。另外，目前一些品牌大中介虽然暂无提前关店的情况，但一些小中介普遍在1月中旬即陆续关店停止营业，较早的甚至在月初已无人办公。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，春节假期原本就是房产销售的低谷，去年4季度末以来，本市楼市逐步进入调整期，这也是导致今年春节前部分房产中介不再坚守阵地，选择闭门谢客的重要原因。