尽管2013年华润置地在规模上呈继续增长之势，但毛利率却逐渐下滑，这也是其去年被外界质疑最多的地方。

　　据华润置地的公开资料显示，其毛利率由2011年的39.5%下降为2012年底的36.9%，2013年中期则继续下降到31.4%，这也是华润置地自2007年上市后首次出现毛利率连续下降。

　　对于华润置地毛利率下滑的因素，外界的主要观点是，除整体行业趋势外，最重要的还是与其布局有关。据不完全统计，在2010年和2011年，华润置地曾分别耗资190亿元和195亿元在众多二三线城市大肆拿地。

　　然而，随着一二线城市的市场热度在2012年下半年和2013年全面回暖，三线城市的前景逐渐趋弱，因而更多的开发商开始将战略布局重新转回一二线城市，华润置地自然也不例外。

　　华润置地相关负责人曾明确表示，从2012年下半年开始，该公司已将资源重新向一二线城市倾斜。而在实际项目拓展中，华润置地也确实在一二线城市发力，2013年表现的则尤其突出。

　　先是在2013年2月初，华润置地携手广东铁建以26亿拿下广州国际金融城地块，并以此首入广州，从而完成一线城市的全面布局。

　　此后，华润置地又在2013年8月份以109亿元成功竞得深圳前海首批出让地块的最后一宗土地，并一举创造深圳总价地王的记录。

　　随后在2013年下半年，华润置地还多次以高价在成都、太原、重庆、合肥、杭州和厦门等二线城市补充土地储备。

　　进入2014年之后，华润置地在一二线城市的拿地步伐并未停止，先是以近40亿元在福州拿下两幅商业地块，然后又与绿地香港合作开发上海黄浦区一宗价值60亿元的地块，其为此将支付约30亿元的土地款。

　　另外，华润置地还在今年1月16日以19.3亿元、溢价108%摘得北京门头沟新城MC00-0017-6007等地块，折合楼面价19704元/平方米，这也是时隔多年后，华润置地再次在北京拿地。

　　对于华润置地的拿地动作和布局区域，相关分析师认为，主要还是基于毛利率不断下滑的问题，因而才会不断在核心的一二线城市补充具备高附加值的地块。

　　上述分析师还提到，其实从华润置地内部来讲，利润增长比规模增长更为重要，因此今年的工作重心还是在考虑如何提高利润率的问题，但由于涉及结转周期，公司预期2016年毛利率才会大幅好转。

　　对此，申银万国在早前也曾预计，受制于开发周期，华润置地的利润率2014年开始将会有小幅回升，但更显著的回升则要等到2015年之后。