摘要：尽管2013年华润置地在规模上呈继续增长之势，但毛利率却逐渐下滑，这也是其被外界质疑最多之处。

　　编者按：过去的一年，新改革时代开局，在新城镇化号角声中，在调控与市场化交织的声浪中，中国房地产行业稳步前进。但这只是起点，中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧，去适应全新形势，并取得更大的发展。

　　新的一年，角逐市场的版图与新增长边界，谁将是卓越100的领军企业，中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

　　2014年3月11-13日，观点地产新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业，展望2014年度机会与变化，推出“模式与革新”特别报道。

　　观点地产网 彭飞 相比各大上市房企月初公布业绩，华润置地去年12月的销售业绩则姗姗来迟。

　　1月20日，华润置地公布2013年12月销售快报，12月份共实现签约额约39.2亿元，实现签约面积39.3万平米，较2012年同期分别下降36.6%和17.4%。

　　截至12月底，华润置地2013年度累计实现签约额约663亿元，累计实现签约面积578.2万平米，较2012年同期分别增长27.0%和22.3%。

　　另外，在主要投资物业租金收入方面，华润置地2013年11月实现租金收入约4.54亿港元，较2012年同期上升38.3%。而截至11月底，华润置地2013共实现租金收入约44.5亿港元，较2012年同期增长35.7%。

　　如果按照华润置地2013年年初制定的570亿元全年目标计算，其全年超额完成约16.32%。

　　2015年冲刺千亿

　　事实上，华润置地2013年的销售规模与市场预期也极为接近。在此之前，包括中银国际、招银国际和国信证券在内的一众券商均预计华润置地2013年的销售额能达到650亿元，增长幅度在25%左右。

　　国信证券当时认为，华润置地2013年第四季度销售可达153亿，全年则可达到660亿元，同比增长26.4%。

　　招银国际相关分析师则对观点新媒体表示，由于2013年华润置地开盘的项目比较多，单月销售额基本都在50亿以上，所以保守估计其全年销售额能够达到650亿元左右。

　　此外，申银万国在预测华润置地的销售前景时则表示，在2013年达到650亿左右的规模后，明后两年仍将保持20%以上的增速，以此推动2015年突破1000亿元大关。

　　而相关分析师也对观点地产新媒体表示，华润置地内部制定的规模增长计划是2015年突破千亿规模，因而在今年实现663亿的基础上，今后两年增长速度会保持在20%左右，市场对其2014年的预期销售规模则在800亿至900亿左右。

　　不过上述分析师还提到，由于华润置地的整体战略已由前两年的激进扩张转为收缩型，所以今年其个人对华润置地的预期销售在800亿，属于市场偏低范围。

　　另外，从区域市场分布来看，深圳市场无疑是华润置地在2014年的主战场。早前在2013年年底华润置地副总裁、深圳区总经理孔小凯曾公开表示：“华润置地计划大深圳区在2014年的销售目标为96亿元。”

　　而具体项目除了位于惠州的小径湾二期外，华润置地还将在2014年秋季和年底分别在深圳推出华润银湖蓝山和华润城两大全新项目。