1月13日,华润置地(福州)发展有限公司拿下2013-51、53号两幅鼓楼区核心地块。
“马上有万象”——似乎结束了纷扰福州楼市近三年的万象城争论,却又再次让城市综合体成为楼市热点。
事件万象城落定福州鼓楼
1月13日,福州市2013年第10次土地出让。2013-51号鼓楼区工业路老酒厂商住地块,2013-53号鼓楼区黎明永辉周边商服地块,由唯一竞买人华润置地(福州)发展有限公司分别以底价29.14亿元以及9.2亿元收入。
据记者了解,2013-51号地块拟建造华润万象城都市综合体,业态包含:大型购物中心万象城、5A甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里、商业街幸福汇以及SOHO公寓。2013-53号地块规划业态包含中小型购物中心、5A甲级写字楼、SOHO公寓。华润置地福建大区新闻发言人向记者透露:“洪山园地块,位于鼓楼区核心地段,地块周边配套完善,是福州市区稀缺的商业用地,也是华润万象城最好选址。”
至此,在业内流传已久的高端城市综合体万象城正式入驻福州,鼓楼区也终于有了第一座城市综合体。
幕后 三年沉潜一朝得解
虽然福州万象城地块从挂牌起拍到竞买成功,不过用了一个多小时,但它的“身世”却没这么简单。
据公开资料显示,2008年华润置地进入福州,次年,华润便开始密切关注福建区域的城市商业格局。2010年,福州楼市中开始盛传华润万象城有意进驻福州,选址福大后侧地块。
2011年年底,福州市政府举办央企项目合作洽谈暨签约仪式。其中,“华润集团公司城市综合体项目总投资80亿元”赫然在目。
至此,华润综合体入榕似乎已成定局,但“何时入榕”还是悬念。
2012年年底,福州万宝商圈的万象城悄然改名万象广场,有业内人士指出,这宣告着华润综合体入榕日期将近。与此同时,华润万象城选址范围一再缩小。
2013年3月,某房企传出鼓楼区华大村下、后营旧屋区改造项目将由华润接盘打造综合体项目,旋即被“辟谣”。5月,鼓楼区商贸服务业局消息称,鼓楼区计划明年引入华润城市综合体,已展开最后的选址,总投资达80亿元。
官方消息一锤定音,令业界普遍认为“万象城进入福州,只是时间问题”。
随后,工业路多个高端住宅项目立即展开大规模炒作,称某知名商业综合体或选址工业路老酒厂地块,为自身项目涨价造势,其侧重点直指华润万象城。
一直到2014年1月13日,华润才如愿收入2013-51、2013-53号地块。对于这个结果,业内人士均未感意外:“从竞买申请人范围来看,延续以往市区地块‘高门槛’的风格,两幅地块指向性均非常明确,能符合条件的也就是华润了。”
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