日前，住建部副部长仇保兴在演讲中说，中国离房地产崩溃时间还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法还可以调节。

　　仇部长的话立刻引起了各界的担忧，很多民众在关切的询问：中国距离房地产崩溃究竟有多远？最让人不理解的是，既然仇保兴副部长已经谈到房地产崩溃问题，这说明房地产问题已经不小，但却又说政府可以通过微调的方式调节过来，这微调的方式管用吗？

　　笔者认为，现在无论是房价上涨还是下跌，对中国经济和社会的负面影响都是灾难性的。也就是说房地产业已经把中国经济逼入进退唯谷的境地。现在中央政府唯一能做到的就是，一方面通过微调的方式将一二线城市的高房价稳在那里，最好做到隐中有降。另一方面，希望通过收入分配体制的改革，增加民众的收入，提高其购买力。最终达到房地产泡沫软着陆的目的。

　　所以我们看到了，新一届政府更多的是采取市场化手段来对高房价进行“微调”。在应对房地产调控方面不搞一刀切，各地在限购限贷方面可自行决断。而中央政府也不多干涉高房价，现在各地房价任凭市场自己来决定，政府所要做的就是通过增加保障房供应，这样既对城市中低收入群体的住房问题进行托底，又可以起到一个平抑高房价的目的。

　　想想确实如此，中国幅员辽阔，地区差别迥异，经济发展很不平衡，调控房地产实行“一刀切”，无疑有些不合时宜。不少专家指出，房地产调控模式应该化整为零——不必中央出政策，北京的问题北京解决，深圳的问题深圳解决，二三线城市的问题二三线城市自己解决。这不正是中国一贯主张的因材施教、因地制宜、具体问题具体解决吗？

　　不过笔者认为，仅是靠“微调”只能迟滞房地产泡沫的破裂，而无法最终让中国的房地产“软着陆”。而且高房价长期维系在绝大多数民众买不起的位置，不仅需要大量的信贷资金支持，会带来更多的金融风险，而且还会带来社会夹心阶层的民怨。因为由于历史欠账太多和房价不断创新高等原因，政府部门提供的保障房远远满足不了广大中低收入群体的需求。

　　虽说现在离房地产崩溃还有些日子，但房地产崩溃时再进行调整，已为时已晚，日本在这方面就有深刻的教训。上世纪80年代，就是日本房地产崩溃的时间点。之后，日本经历了“十年之痛”。10多年里，日本经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态中，人们后来称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。前事不忘后事之师，中国应该警惕和警醒，千万不能重蹈覆辙。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。无论宏观调控还是微调，如何保证“居者有其屋”，如何让公平正义的阳光普照，考验执政能力和智慧，检阅以人为本程度和人文关怀的民本情怀。现在很多专家都认为房地产崩溃遥不可及，但笔者觉得中国房地产崩溃之时并没有像仇部长所说的还有一段时间。

　　首先，房价涨了12年，也正是中国经济高速增长的时期，这样的增长是在牺牲了环境安全和助推通胀的情况下进行，显然这种高增长是不可持续的，所以如何做到经济增长与环境保护的平衡，将是政府、学界研究的课题。进入2014年之后，中国经济增长必然会主动调低，由原来的追求数量向提高质量转换，预计今年GDP目标可能定价在7%左右。在这种情况下，人们的收入预期将大幅降低，再加上今年央行的货币政策趋于稳健，所以房价上涨动能即将衰竭。